凤凰国际城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰国际城（公寓住宅）位于东营区东营区板块，于2008年竣工，由东营昌浩房地产开发有限公司开发。小区容积率约为1.2，由31栋多层住宅组成，户型有2-5居室，户型面积在80㎡-240㎡左右，适合刚需和改善型人群居住。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，空气清新，环境较好，周边生活配套完善，能够满足居民对于日常生活的基本需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 银座购物广场（东城店）距离小区约1.9km，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，距今房龄较老；
- 小区部分楼房临近汾河路，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
胜宏尚郡东门公交站距离小区约198m，停靠公交车有113路、172路，居民乘坐公交出行比较便利；温州路距离小区约248m，东三路与汾河路交叉口距离小区约261m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.0
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
凤凰幼儿园（温州路）距离小区约207m，该校是一所私立幼儿园；东营市胜利运输小学距离小区约1.2km，该校是一所私立小学；东营市胜利第三中学距离小区约1.1km，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁有比较高大的树木，居民可以在树下乘凉、聊天，保洁人员会定时清扫卫生，地面比较干净，整体环境干净舒适。小区内有健身器材，为居民日常锻炼身体提供了方便。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好。
建筑特色
小区于2008年竣工，距今房龄较老。小区部分楼房外立面有脱落的现象，维护一般。小区整体建筑风格简约大方，外立面以白色和棕色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，由31栋多层住宅组成，户型有2-5居室，户型面积在80㎡-240㎡左右，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区西门在温州路300号，29号楼附近，东门在北一路和东三路交汇处附近，临近1号楼，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 940户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区房龄较老，外墙有脱皮的现象，物业没有及时进行补救。整体来看，物业服务质量一般。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 胜洁物业公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
7个
便利店
商业配套
银座购物广场（东城店）距离小区约1.9km，居民外出逛街购物比较方便；家乐超市（温州路店）距离小区约162m，居民可到此处采购生活所需；安宁超市距离小区约771m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
胜利石油管理局胜东医院距离小区约2.4km，居民外出就医比较方便；建忠诊所（温州路店）距离小区约222m，居民到此就诊较为方便；益生堂（仁康店）距离小区约178m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
民建安和菜市场距离小区约935m，居民外出买菜比较方便；东营莱商村镇银行（温州路）距离小区约224m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信天翼胜宏服务厅（汾河路营业厅）距离小区约355m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
麦迪（金辰路店）距离小区约355m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；帝澳健身（银座店）距离小区约1.7km，居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择80㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于独生子女的家庭来讲，可以选择144㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住80㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租144㎡左右的3居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。小区内有空地，业主们在闲暇时会在此打牌、聊天，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费