东亚原香小镇小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 东亚原香小镇位于东营区东营区板块，于2012年竣工，由东营东亚信鸿置业有限公司开发。小区总建筑面积约为164107㎡，占地面积约为96131㎡，容积率约为1.5，总共29栋楼，户型有2-4居室，户型面积在68㎡-178㎡左右。小区绿化率约为40%，有1000㎡左右的绿地，绿化面积较大，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 万达广场（东营东城店）距离小区约2km，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区停车位较少，居民停车不便；
- 东营市市直机关医院距离小区约4km，居民外出就医不太方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
城市之星公交站距离小区约221m，停靠公交车有175路、183路，原香小镇公交站距离小区约269m，停靠公交车有30路、159路、166路等，居民乘坐公交出行比较便利；北一路/东四路（路口）距离小区约276m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
6.0
26个
附近幼儿园
4个
附近小学
暂无
附近初中
润露教育·原香小镇幼儿园距离小区约45m，该校是一所民办幼儿园；珠东营区科达小学距离小区约1.9km，该校是一所公办小学；东凯实验学校（育才学校开发区分校）距离小区约1.1km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内有1000㎡左右的绿地，周边有健身器材，天气好的时候居民会到此锻炼身体。小区内的景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，布局设计整齐大气，生活环境舒适温馨。
建筑特色
小区外立面以卡其色、砖红色和浅棕色为主，建筑外观简洁、端庄大方。外立面维护较好，没有墙皮脱落、开裂的现象，外观看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为164107㎡，占地面积约为96131㎡，容积率约为1.5，总共29栋楼，户型有2-4居室，户型面积在68㎡-178㎡左右。
出入口
小区西门在东四路19号东约60m，南门在北一路附近，8号楼南侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1442户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 北京东亚时代物业管理有限公司东营分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共726车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场（东营东城店）距离小区约2km，是大型购物中心，居民外出逛街购物方便；原香小镇金钊源超市距离小区约48m，居民可前往此处购买生活用品；泽锟超市距离小区约315m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
东营市市直机关医院距离小区约4km，距离小区较远，居民外出就医不太方便；昊宸诊所距离小区约309m，居民外出看诊比较方便；益乐药业（第五零售药店）距离小区约65m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
科达华苑农贸市场距离小区约2.1km，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（东营市开发区营业所）距离小区约384m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通距离小区约417m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
初荷瑜伽普拉提·锦程佳园店距离小区约2.4km，居民可以在这里练习瑜伽；圣姿薇瑶浴养生美容美体距离小区约305m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择68㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择178㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租68㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住178㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，物业比较尽责，服务较好。小区内居民会在园区锻炼身体，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。小区居民上班族较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费