丽景国际(南区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 丽景国际（南区）位于东营区东营区板块，于2007年竣工，由山东新邦房地产开发有限责任公司开发，小区容积率为0.88，由37栋多层住宅组成，户型有2-4居室，户型面积在105㎡-205㎡左右，南北通透，采光较好。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，整体环境较好。小区内有约500㎡的公园广场，周边配有健身器材，方便居民散步、锻炼身体。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 银座购物广场（东城店）距离小区约1.6km，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区个别路面破损，有待修缮。
地段交通
8.5 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
涌金门小区公交站距离小区约222m，该站停靠公交车有5路、10路、161路等，居民乘坐公交出行比较方便；金辰路距离小区约233m，居民自驾出行方便；整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.4
53个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
成长故事幼儿园距离小区约254m，该校是一所私立幼儿园；东营市东营区丽景小学距离小区约263m，该校是一所公立小学；东营市胜利第三中学距离小区约624m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁种植了各类花草树木，植被生长旺盛，错落有致，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练散步。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，整体环境较好。
建筑特色
小区外立面颜色以砖红色、白色和灰色为主，整体设计简洁清爽。小区部分楼房维护一般，楼栋外墙有墙皮脱落现象，部分外立面外观看起来稍显陈旧。
楼栋分布
小区容积率为0.88，由37栋多层住宅组成，户型有2-4居室，户型面积在105㎡-205㎡左右，南北通透，采光较好。
出入口
小区北门在3号楼北侧附近，人车均可通行；停车场在金辰路东营市东营区丽景小学东北侧约60m处，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1152户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 东营新邦物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.6
1个
购物中心
1个
商场
73个
超市
5个
便利店
商业配套
银座购物广场（东城店）距离小区约1.6km，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；庆磊超市距离小区约181m，居民可在此购买生活用品；天猫小店六幺二便利店（柳州路店）距离小区约379m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
胜利石油管理局胜东医院距离小区约1.3km，居民外出就医比较方便；多英诊所距离小区约293m，居民可到此就诊；漱玉平民大药房（胶州路盛大店）距离小区约184m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
民建安和菜市场距离小区约902m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；东营莱商村镇银行距离小区约258m，居民办理理财业务比较方便；中国电信距离小区约198m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
东城街道办事处距离小区约844m，居民可在此办理相关业务；明潭公园距离小区约1.2km，公园环境较好，适合在此散心。
休闲娱乐
小不点KTV距离小区约1.3km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；九龙国际（众成都市广场店）距离小区约181m，居民可在此练习跆拳道。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于经济条件不是很宽裕的家庭来说，可以考虑115㎡左右的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑156㎡左右的4居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越，附近有医院和菜市场，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租115㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租156㎡左右的4居室，空间较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，居民会在傍晚带着小朋友在这玩耍、交朋友，氛围良好。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费