胜宏辰轩小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 胜宏辰轩小区位于东营区东营区板块，于2008年竣工，建筑物类型为多层，小区共有27栋楼，一梯两户，户型有3-4居室，户型面积在114㎡-161㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境品质较高。小区绿地周边有秋千、跷跷板、健身器材等娱乐设施，家长带着孩子在此玩耍方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 银座购物广场（东城店）距离小区约1.8km，居民外出逛街比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，距今房龄较老；
- 胜利石油管理局胜东医院距离小区较远，居民外出就医不是很方便。
地段交通
8.4 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
胜宏辰轩公交站距离小区约165m，该站停靠公交车有166路、169路、187路，居民乘坐公交出行比较方便；汾河路/胶州路（路口）距离小区约235m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.0
37个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
凤凰幼儿园（温州路）距离小区约641m，该校是一所民办幼儿园；东营区科达小学距离小区约1.4km，该校是一所民办小学；东营市胜利第三中学距离小区约1.6km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好。小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，环境怡人。
建筑特色
小区楼房外立面无明显的脱落现象，维护较好。小区整体建筑风格简约大方，外立面颜色以灰色、白色和棕色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区共有27栋多层住宅，一梯两户。户型有3-4居室，户型面积在114㎡-161㎡左右。小区户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区东门在胶州路3号，5号楼东侧附近，北门在15号楼北侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 744户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
5个
便利店
商业配套
银座购物广场（东城店）距离小区约1.8km，距离小区较近，居民外出逛街比较方便；格林星城便民超市距离小区约366m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；宜百家便利店距离小区约93m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
胜利石油管理局胜东医院距离小区约2.8km，距离小区较远，居民外出就医不是很方便；建忠诊所（温州路店）距离小区约691m，满足居民日常的就医；漱玉平民大药房（胜宏店）距离小区约46m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
民建安和菜市场距离小区约1.1km，居民外出买菜比较方便；东营银行（格林支行）距离小区约540m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信天翼胜宏服务厅（汾河路营业厅）距离小区约783m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
东城街道办事处距离小区约1.4km，居民可在此办理相关业务；秋月湖公园距离小区约1.8km，环境较好，居民可在此游玩、放松心情。
休闲娱乐
健身工作室（东城店）距离小区约746m，居民可以在这里运动健身；麦迪（金辰路店）距离小区约865m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择114㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择161㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲，可以租住114㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租161㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
出租
租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，给租房者留一个好的印象，能够加快房屋的出租速度。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期举行一系列便民活动，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户年轻人和中年人居多，大多是带孩子的父母。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费