小区绿化率在35%，植被丰富，居住环境比较舒适；小区内还有花园式草坪、健身设施、儿童游乐区，可供居民在此休闲聊天玩耍；小区环境整体比较干净整洁，物业维护到位。

小区建筑外形比较方正，风格比较大方简约；小区楼栋外立面以浅黄色为主，色彩比较简洁；小区竣工时间短，外立面维护较新较美观。小区楼栋设计合理，楼栋间距较大，户型方正，采光较好。

小区总建筑面积约366347.7㎡，总占地面积约186783.84㎡，由20栋小高层和高层楼栋组成，容积率约1.64；小区户型有90㎡左右的2房，114㎡-143㎡左右的3房，其中125㎡左右和138㎡左右的3房为主力户型；小区楼栋间距较大，采光较好；小区北侧五栋能够看到河景，视野较好。

小区共有8个出入口；西门在广州路附近，东二门和东三门在东五路附近，西三门45栋附近，南一门在1栋附近，南门在31栋附近，这6个出入口都是人车均可通行；停车场在黄河路附近，仅车辆通行；西二门在广州路东侧位置，仅行人通行。

小区内的安保人员为24小时值班，比较认真负责；物业对小区内的清洁做的也比较及时，能够提供给业主比较干净的居住环境；小区内的绿植和公共设施维护比较及时，没有折损、无法使用的情况。

小区安保做的比较到位，配备多名保安24小时轮流值岗；小区业主进出都需要刷卡，外来人员需要在业主同意或登记信息后方可入内；小区有安装监控系统，系统也与110联网，如果居民有安全问题，周边民警可以及时赶到，保证居民的居住安全。

小区周边商业配套比较完善，在小区1.7km左右有万达广场(东营东城店)，该商场是吃喝玩乐一体的商业中心，方便居民逛街购物。距小区217m左右有悦来超市，约265m处还有品优家生活超市(悦来新城店)，可以满足小区居民采购一些小物品。小区出门约508m处有早船深海鱼锅泡饼(金融港店)，居民外出就餐也比较方便。

小区周边的医疗资源比较丰富，小区周边2.2km左右有西苑医院，距离较近，居民就医比较方便；小区周边有密集的诊所和药店分布，小区出门约211m处有珍珍中西医结合诊所，约559m处还有康民药业，可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。

距离小区1.8km左右有大渡河路便民市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约718m处有洛中国银行(开发区支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约216m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。

距离小区约824m有养足堂(东城店)，居民下班后可以在这里做个按摩，解除一天的疲劳；初心瑜伽距离小区735m左右，居民下班后可到这里练练瑜伽，有益身体健康；距离小区1.2km左右有星空之城，非常受年轻朋友的喜欢，综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。

对于预算比较紧张的新婚夫妇来说，可以考虑面积在90㎡左右的2房，户型实用性较强，将来即使有孩子，居住空间也足够；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择138㎡左右的3房，该户型也是小区的主力户型，可以满足三代人的居住空间，很好的提升私密性，居住舒适感较好，小区周边距商场、菜场较近，居民逛街购物、日常采购都比较方便。

小区绿化较好，靠近河流，居住环境较好，如果业主出售的户型较大，可针对想要改善居住环境的高收入人群，能够在一定程度上加快房屋出售速度；小区周边的教育资源，商业配套比较齐全，对于有孩子的家庭是一个比较大的吸引力，业主针对这部分人群出售，一定程度上更容易成交。

对于单身一族的租房者来说，建议选择与他人合租90㎡左右的2房，户型面积比较小，价格也比较低，合租也能够减轻自己的经济负担；如果是已婚家庭，也可以考虑整租90㎡左右的2房户型，可以满足一家三口的基本住房需求，且小区周边的教育资源比较丰富，有利于接送孩子上下学。

小区的绿化不错，环境较好，且房屋竣工时间短，总体来说居住舒适度较好；小区里面有健身设施和娱乐设施，维护的都不错，平时会有很多老人小孩在这里玩，比较热闹；小区业主大多是中高端人群在此置业，个人素质偏高，邻里关系比较和谐。

小区大多是业主自住居多，业主年龄在20-40岁左右；小区业主大多是中高端的置业人群，文化水平偏高，都比较礼貌，邻里关系比较和谐；小区以三代同住的家庭居多，老人会帮子女带孩子，居住氛围较好。