小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区道路两旁种植了各类花草树木，植被生长旺盛，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有比较空旷的场地，周边有健身器材和休闲座椅，为居民提供了聊天休闲和玩耍娱乐的场地。

小区外立面颜色以砖红色、白色为主，整体设计简洁清爽。小区部分楼房维护一般，楼栋外墙有墙皮脱落现象，部分外立面外观看起来稍显陈旧。

小区由65栋多层和小高层住宅组成，户型有3-6居室，户型面积在103㎡-300㎡左右，适合刚需型人群居住。户型南北通透，采光较好。

小区有4个出入口，北门在30号楼西侧附近，东门在东四路附近，靠近21号楼，人车均可通行；西门在黄河路与莒州路交汇处附近，临近62号楼，该出入口禁外部机动车；停车场在黄河路万达广场（东营东城店）东南侧约210m，仅限车辆通行。

小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。

小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。

东城万达距离小区约487m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；万达丽日超市距离小区约100m，居民可在此购买生活用品；雅堂小超（黄河路店）距离小区约88m，满足居民日常的购物需求。

东营市市直机关医院距离小区约2.4km，居民外出就医比较方便；云飞诊所距离小区约522m，居民可到此就诊；利群大药房（万达广场东营东城店）距离小区约492m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。

科达华苑农贸市场距离小区约2.2km，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国农业银行（东营胜利分理处）距离小区约401m，居民办理理财业务比较方便；中国联通距离小区约396m，居民办理通讯业务比较方便。

东营市人民政府距离小区约2.1km，居民可在此办理相关业务；东营悦来湖公园距离小区约1.7km，公园环境较好，适合在此散心。

欢乐时光量贩式KTV（广州路店）距离小区约1.1km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；腾飞国际跆拳道距离小区约1.3km，居民可在此练习跆拳道。

对于经济条件不是很宽裕的家庭来说，可以考虑103㎡左右的3居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑210㎡左右的4居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。

房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越，附近有医院和菜市场，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。

对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租103㎡左右的3居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租210㎡左右的4居室，空间较大，能满足不同成员的居住需求。

房东可以将屋子装修好，保持干净卫生，家具家电等设备尽量配备齐全，这样能够加快房屋的出租速度。因为租房的人资金相对紧张，可以将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。

小区内有健身器材，居民会在傍晚带着小朋友在这玩耍、交朋友，氛围良好。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。

小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。