锦华画园(401-465号)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 锦华画园位于东营市东营区东营区板块。小区共65栋楼房，小区楼栋主要为多层，小区户型面积主要为82㎡-170㎡左右，主力户型是83㎡-116㎡左右的三居室和94㎡左右的四居室或五居室，南北通透，以初次购房和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区靠近翠湖公园，环境较好，居民平时休闲娱乐比较方便；
- 小区距离东营市中医院较近，方便居民及时就诊。
缺点- 小区部分户型临近公路，噪音较大，影响居民日常生活；
- 小区周边有多条交通要道，居民外出需要避免早高峰，合理规划时间。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离锦华七区公交车站约288m，有20路、23路、150路公交车在这个站点停靠；距离海通骏景公交车站约337m，有30路、132路、150路公交车在这个站点停靠；距离锦华九区公交站约499m，有10路、111路、168路、190路公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便；小区临近华苑路约284m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.4
45个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约458m有胜利油田胜东锦华第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约530m有东营市胜利锦华小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有东营市胜利第四中学，该中学是一所公立学校；整体来看，小区周边学校众多，教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内楼栋之间和道路两旁都有绿化带，里面有灌木丛和树木，物业对绿化维护较好，绿化带内植物修剪整齐；小区内道路卫生清扫较为干净，小区内很少有落叶和垃圾，整体环境比较好；小区内有有一个较大的活动广场，里面配有各种健身器材，供业主娱乐健身，小区内居民经常在此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体较为简约大方，外立面以涂料喷涂，整体呈现为浅橙色和白色，楼栋底部为砖红色，小区建筑防水、隔热效果较好。小区外墙在居民和物业的共同维护下，没有出现老化现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共65栋楼房，小区楼栋主要为多层，小区户型面积主要为82㎡-170㎡左右，主力户型是83㎡-116㎡左右的三居室和94㎡左右的四居室或五居室，南北通透，以初次购房和改善型购房客户为主。
出入口
小区有三个出入口和一个停车场。小区南门位于北一路锦华画园北侧，靠近华苑路；小区东门位于北一路锦华画园东侧，靠近锦华路；小区西门位于东一路附近；停车场位于小区内部，靠近华苑路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1888户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区内路灯、净水设施、健身器材等公共设施无明显损坏，保障居民使用时安全舒适；小区内保洁人员会及时清理小区垃圾桶，小区道路打扫的比较及时；小区物业平时会维护小区内绿化，定时修剪并清理绿化带内的垃圾。
安保
小区门口有保安值班，有保安在此24小时值守；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离大型商场略远，距离小区约2.6km有民建时尚广场，距离2.8km左右是民建购物广场(海河店)，3.2km左右是银座商城(东城店)，居民平时逛街不太方便；距离小区约1.3km有银座超市(涌金广场店)和银座购物广场(东二路店)，可以满足居民综合购物的需求；距离小区约406m有庆梅超市，居民平时来买日用品比较方便。
医疗资源
距离小区最近的三级乙等综合医院是东营市中医院，距离约2.1km，方便居民平时就医；距离小区约572m有欧普眼科诊所，为居民提供专业医疗服务；距离小区约380m有康美大药房旗舰店，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有新通胜农贸市场，居民平时购买食材比较方便；距离小区约469m有东营银行24小时自助银行，居民办理存取款较为方便；距离小区约405m有中国移动营业厅，居民可以去办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约876m有翠湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约242m有山东省滨海公安局滨东分局东风派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约612m有东营市胜利街道办，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有东营市奥创影城，居民看电影比较方便；距离小区约794m有步锐健身，方便居民平时健身锻炼；距离星期8量贩式KTV(汾河路店)约787m，小区内居民平时来此唱歌聚会比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
建议年轻的上班族可以考虑购买82㎡左右的三居室，房屋总价较低，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便；对于经济较好的改善型购房客户，推荐购买小区内150㎡左右的四居室或170㎡左右的五居室，比较适合人多的家庭住户居住，房间较多，居住舒适，小区周边教育资源较丰富，孩子上学接送也比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度；小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于有孩子和老人的家庭，可以租住94㎡左右的三居室或四居室，小区周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于年轻上班族，可以选择与他人合租82㎡左右的三居室，可以一起分摊房租费用，减轻经济负担。
出租
小区周边临近公交站，附近有大型超市，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边有多个超市，居民日常采购比较方便，一定程度上提高了居住舒适度；小区周边有综合型医院，居民平时就诊很方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，人员流动较小。业主多为上班族，互相都比较熟悉，邻里关系也比较和睦，居民整体素质良好；小区内住户多为家庭住户，老人和孩子较多，邻里之间关系比较好，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费