锦苑小区(二区南区127-142号)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦苑小区(二区南区)位于东营区东营区板块，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层和小高层。小区楼栋总数约为16栋，小区户型面积有103㎡-128㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离东营王府井购物中心约2.2km，居民购物学方便；
- 小区距离东营滨海中医医院约666m，居民就医方便。
缺点- 小区部分房型朝向沙河路，有噪音影响；
- 小区周边有多家加油站，存在一定安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区171m左右有锦苑二区南区公交站，190路公交车停靠该公交站点，距离小区419m左右有新邦名郡公交站，190路公交车停靠此站，距小区约437m有锦苑二区北区公交站，190路公交车停靠此站，距离小区175m左右有沙河路/苏州路(路口)，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.4 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.5
39个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距小区约416m处有光谱幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约711m处有锦苑小学，是一所公办小学；距离小区511m左右有东营市胜利锦华中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
6.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内部环境较好，植被覆盖率高。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有健身房和篮球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋的外立墙面由浅黄色、橙色、白色和棕色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层和小高层。楼栋总数约为16栋，小区户型面积有103㎡-128㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东南门、西北门和停车场，其中东南门位于141号楼附近，临近沙河路；西北门距离公交站较近，临近苏州路；停车场位于社区党群服务中心附近。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1124户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业尽职尽责，安全性高。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高。小区于2019年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富。距离小区2.2km左右有东营王府井购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，但是距离较近，居民购物方便。距离小区403m左右有天拓便民超市，方便居民及时采购生活所需。距离小区1.9km左右有大杨餐饮(东城店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
东营滨海中医医院距离小区约666m，居民生病时可以来此就医；兆庆中医综合诊所距离小区约412m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；康美大药房(三十八药店)距离小区约354m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
辛镇农贸市场距离小区约2.2km，距离较近，可以满足居民日常的生活需求；东营莱商村镇银行(锦苑支行)距离小区约412m，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动(铁通锦苑店)距离小区约404m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有山东省滨海公安局滨东分局东风派出所，距离很近，可更好的维护周边的治安。距离约413m有锦华公园，方便居民散步休闲，亲近大自然。
休闲娱乐
距离小区约552m有E度网吧，距离很近，方便居民到此上网。距离约693m有京派专业足疗修脚，店内提供多项人性化服务，是居民放松身心，释放压力的不错去处。距离约393m有金吉姆健身(锦华锦苑店)，居民可到此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择103㎡左右的2居室，当做过渡用房，经济压力较小。家庭住户可以选择128㎡左右的3居室，可三代人共同居住，小区周边生活配套齐全，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边公交线路较多，业主可将房屋出售对象定位到在此周边工作的人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作的年轻上班族建议与同事合租面积在103㎡左右的2居室，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议选择整租128㎡左右的3居室，小区周边生活配套齐全，能够满足居住需求。
出租
业主在租房的时候，建议对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，在出租房屋之前，要解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居民居住舒适。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民诊病方便。小区居住氛围好，社区经常组织活动，居民之间的关系较好。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为工作人群在此居住，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费