胜宏荣域提香源小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 胜宏荣域提香源位于东营市东营区东营板块，由胜利油田胜宏置业有限公司开发，于2017年竣工。小区绿化率为35%，环境较好。小区共23栋楼，容积率为1.5，主力户型为120㎡左右的三居室，150㎡左右四居室可用于有改善需求的居民，户型方正，南北通透，楼间距较大，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区2017年竣工，房龄较新；
- 小区附近有锦华公园，是居民游玩的好去处；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近荣乌高速，对居民有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区377m左右为锦苑三区公交站，1路、10路和30路等公交车停靠该站；距离小区379m左右为望海科技公交站，132路、150路和168路等公交车停靠该站；距离小区547m左右为华山路华苑路口公交站，111路公交车停靠该站，居民可乘坐公交车出行。距离小区1.7km左右为东营北收费站(G18荣乌高速入口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.5
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距离小区504m左右为锦苑大地双语幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区751m左右为锦苑小学，该校是一所公立小学；距离小区1.1km左右为东营市胜利锦华中学，该校是一所公立初中。总体来看，小区周边学校众多，孩子上学方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%，环境较好。小区内道路旁植被比较茂密，小区有花园和凉亭，整体环境较好。小区内有休闲广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，还有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有石桌和石凳，喜欢打牌的居民比较方便，总体来说小区的设施比较完善。
建筑特色
小区采用简洁大方的建筑风格，建筑品质较好。外立面以橙色瓷砖为主，具有防水防潮的效果。小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区共23栋楼，容积率为1.5，主力户型为120㎡左右的三居室，150㎡左右四居室可用于有改善需求的居民，户型方正，南北通透，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共1个出入口，位于华山路与锦苑路交叉口往西约230m。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1246户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 石桌石凳；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业费1.5元/㎡/月，24小时管理，服务态度比较好。小区保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，给居民提供干净整洁的居住环境；物业人员工作比较细致，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，业主反映的问题解决较快。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 胜宏物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.4m左右为万象城商业广场，是一家大型综合商场，方便居民购物；距离小区9m左右为众客隆超市，居民日常采购方便；距离小区988m左右为魔仔便利店，一些家庭日用品都可以在此购买。
医疗资源
距离小区2.9km左右为东营市东营区新区医院，方便居民大病就医；距离小区45m左右为孟兴中医诊所，一些轻症可就近就医；距离小区78m左右为清湖大药房，一些非处方药可以在此购买。
生活服务
距离小区1.1km左右为辛镇农贸市场，居民买菜方便；距离小区1.3km左右为中国工商银行(北一路分理处)，方便居民办理理财方面业务；距离小区1.1km左右为中国移动(铁通锦苑店)，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区1.8km左右为山东省滨海公安局滨东分局东风派出所，居民可在这里寻求帮助；距离小区1.8km左右为锦华公园，居民休闲游玩方便；距离小区2.7km左右为东营市东营区图书馆，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右为乐波空间主题影院，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；距离小区44m左右为缘诺皮肤管理，喜欢美容的居民经常来此；距离小区181m左右为RAIN YOGA，居民可来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推120㎡左右的三房，对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约120㎡的三房，户型功能齐全，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型购房者来说，建议选择150㎡左右的四房，可规划性强，也可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区整体户型面积较大，质量较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领和单身青年来说，建议与他人合租面积约120㎡的三房，可以分摊房租，减少资金压力；对于有孩子的家庭租户而言，建议选择150㎡左右的四房，户型功能齐全，舒适度较高。
用户评价
8.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内设有花园、健身器材、儿童娱乐等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情舒畅。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高、整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费