恒大棕榈岛小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大棕榈岛(公寓住宅)位于东营市东营区东营区板块。小区由东营御景置业有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。小区绿化率约为42%，环境较好。小区容积率为1.1。小区由95栋高层建筑组成。小区的主力户型是145㎡左右的3房和180㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为42%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。宏瑞集团公交站距离小区约138m，停靠的公交车有5路、164路等，悦来新城公交站距离小区约659m，停靠的公交车有5路等。玉州路距离小区约573m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.0
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，东营恒大棕榈岛幼儿园距离小区约54m，明德睿童幼儿园距离小区约1.3km。开发区第三小学距离小区约742m，是一所公办的小学。东凯实验学校(育才学校开发区分校)距离小区约1.5km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.7
新旧程度
9.6
停车便捷
6.3
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为42%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受，小区内有观景湖，为小区增添了一份生趣。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，看上去清新自然。小区外立面以灰色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为1.1。小区由95栋高层建筑组成。小区的主力户型是145㎡左右的3房和180㎡左右的4房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、西1门、西2门和停车场。北门和停车场位于黄河路，北门仅供行人通行。西1门和西2门靠近东五路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1788户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 观景湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司东营分公司
物业费用
车位
- 共306车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。东城万达距离小区约1.8km，万达广场(东营东城店)距离小区约2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，早船深海鱼锅泡饼(金融港店)距离小区约890m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
西苑医院距离小区约2.6km，距离小区不是很近。延等诊所距离小区约323m，居民出现常见的疾病可以在此就医。康民药业距离小区约157m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源较好。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。大渡河路便民市场距离小区约1.8km，居民日常买菜比较方便。中国银行(开发区支行)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约586m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欢乐时光量贩式KTV(广州路店)距离小区约1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。S健身工作室(东城金融港店)距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买145㎡左右的3房户型，户型面积相对来说不是很大，资金压力相对较小。对于预算充足的购房者来说，可选择180㎡左右的四居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻一族来说，适合与他人合租145㎡左右的三居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在180㎡左右的四居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
出租
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出租给有子女的家庭，能够增加房子的出租几率。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
8.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，房龄较新，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以年轻人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费