小区绿化率为38.8%，整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内有多个运动场地，有篮球场、羽毛球场、网球场等，可供居民在此运动健身。

小区于2011年竣工，距今房龄较新。小区外立面颜色由卡其色和白色组成，简约时尚。外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区容积率为1.07，楼栋总数为53栋，主推多层花园洋房的户型面积为130㎡-180㎡左右的三居室和四居室、小高层的户型面积为138㎡左右的三居室。户型有110㎡-146㎡左右的三居室、152㎡-187㎡左右的四居室、230㎡左右的五居室、398㎡左右的七居室。

小区出入口为北门、东门、南门、停车场，北门在南一路与康洋路交叉口南约200m处，东门在莒州路西侧附近，南门在沂河路北侧附近，人车均可通行；停车场临近3号楼，仅限车辆通行。

小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。

小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。

小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便，万达广场（东营东城店）距离小区约2.9km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；德信超市距离小区约179m，居民可前往此处购买生活用品；好客来超市（沂河路店）距离小区约220m，满足居民日常的购物需求。

东营市人民医院距离小区约2.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；先平诊所距离小区约235m，满足居民日常的就医；康润大药房距离小区约214m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。

府前农贸市场距离小区约2.2km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；东营融和村镇银行（恒大支行）距离小区约993m，东营银行（清风湖支行）距离小区约1.1km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（凤翔店）距离小区约224m，中国电信（东四路软件园营业厅）距离小区约960m，居民办理一些日常通信业务比较便利。

东营市人民政府距离小区约2.2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；清风湖公园（南一路）距离小区约892m，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。

东营恒大嘉凯影城（东四路店）距离小区约1km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；慕薇时光音乐会所距离小区约1.4km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐。

对于刚需置业一族来说，建议选择110㎡-146㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择152㎡-187㎡左右的四居室、230㎡左右的五居室、398㎡左右的七居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。

小区的地理位置比较优越，附近菜市场、医院等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身租户来讲，可以租住110㎡-146㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租152㎡-187㎡左右的四居室、230㎡左右的五居室、398㎡左右的七居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。

小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区部分业主是朝九晚五的上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。