清风熙悦小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 清风熙悦位于东营区东营区板块，小区是由众成地产&鑫都置业开发建设，小区总建筑面积约372687㎡，总占地面积约157462㎡，容积率约2.5，约有37栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约102㎡-190㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，绿化面积相对较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 距小区约1.7km是东营悦来湖公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区距大型医疗机构较远，居民就医较为不便；
- 小区临近东四路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.0 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约166m是清风熙悦公交站，该站停靠102路和165路公交车；距小区约276m是东营软件园西门公交站，该站停靠158路和188路公交车；距小区约288m是软件园西门公交站，该站停靠152路、158路和165路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约138m是东四路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.0
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富。东营三与心幼儿园距离小区约616m，该园是一所公立幼儿园；东凯小学距离小区约450m，该校是一所公立小学；东营经济技术开发区东凯中学距离小区约1km，该校是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积相对较大，小区内植被重要分布在楼栋周围和道路两旁，景观层次较为丰富；小区卫生较好，地面干净无垃圾；小区还有座椅，可供居民休息使用；小区内建有小广场，为居民提供休闲娱乐的场地。
建筑特色
小区建筑简单大方，没有明显的建筑风格。外立面采用了卡其色的面砖构成，色彩干净，给人整洁舒适的感觉。物业对外立面维护较好，看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约372687㎡，总占地面积约157462㎡，容积率约2.5，约有37栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约102㎡-190㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，出入口位于东营区南一路232号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1589户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
4个
便利店
商业配套
东城万达距离小区约2.4km，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；银座商城东凯店距离小区约760m，居民日常购物十分便利；梦梦超市距离小区约585m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
金水社区卫生服务站距离小区约1.7km，可以满足居民基本的就诊需求；漱玉平民大药房(东凯店)距离小区约504m，居民平时买药比较方便。
生活服务
东营金水市场距离小区约1.9km，居民买菜比较方便；东营融合村镇银行(恒大支行)距离小区约804m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(东四路软件园营业厅)距离小区约339m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，东营悦来湖公园距离小区约1.7km，此公园环境优美，居民可到此散步，缓解身心压力；东营市人民政府距离小区约2.5km，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
东营恒大嘉凯影城距离小区约803m，居民看电影比较方便；星锐运动馆距离小区约498m，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处；腾踏网吧距离小区约788m，居民可以来这里上网娱乐，丰富自己的业余生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的单身人士来说，可以选择102㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的家庭住户来说，可以选择190㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有公交，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区周边有公交，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于单身人士，建议选择合租约102㎡的3居室，空间充足不拥挤，隐私性也比较好；对于夫妻或者三口之家可以选择租住190㎡左右的4居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
出租
小区周边交通便利，房东可将房屋推荐给上班族，可以提高出租速度；建议房东将家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，保持好房屋卫生，以吸引租客，提高房屋出租速度。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费