奥林匹克花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园位于东营区东营区板块，于2014年竣工，距今房龄较新；小区共有38栋楼，有多层和高层2种类型，高层配有电梯；小区主力户型有110㎡左右的二房、126㎡左右的三房；小区整体绿化率为42.8%，环境优美宜居，居民居住在此非常舒适。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区整体绿化率为42.8%，环境较好。
缺点- 靠近马路的户型，有噪音污染；
- 小区距离学校近，上下学比较拥挤。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约268m有奥林匹克花园东门公交站，该站停靠5路、176路公交车，方便居民公交出行；临近小区约308m有广州路与辽河路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.0
47个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约534m有明德睿童幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约306m有开发区第三小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有东凯实验学校(育才学校开发区分校)，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，家长就校选择多。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为42.8%，环境优美宜居；小区内建有休闲花园，花园里开着各种各样的花，花盘环绕，非常具有观赏性；小区内有儿童游乐设施和健身器材，是饭后居民娱乐的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以砖红色为主，米白色为辅；小区房龄较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼，有多层和高层2种类型，小区主力户型有110㎡左右的二房、126㎡左右的三房。
出入口
小区有四个出入口，北门出入口，靠近东四路56号；东门出入口，靠近广州路西；南门出入口，靠近东四路56，仅行人通行；南2门出入口，靠近东四路东50m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1206户
绿化率
- 42.8%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 花园；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有万达广场(东营东城店)，是一家大型商场，方便居民逛街；距离小区约317m有家家悦(易岳生活广场店)，方便居民日常采购；距离小区约276m有可好便利店(24小时)，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约3km有东营市东城医院，该院为医保定点综合医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约492m有珍珍中西医结合诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约142m有养生颐元堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有大渡河路便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约285m有中国工商银行(东营东城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约237m有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.4km是东营市图书馆(老年大学分馆)，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约918m是东营悦来湖公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施比较多，距离小区约1.3km有万达影城(万达广场东营东城店)，方便居民看电影；距离小区约318m有欢乐时光量贩式KTV(广州路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约158m有初心瑜伽，居民来此练瑜伽比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士，建议选择面积约110㎡的二居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约126㎡的三房，房型面积较大，房间较大，而且周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约110㎡的二居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择约126㎡的三房，户型面积比较大，隐私性较好。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；业主可以将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境好，绿植覆盖面积大，居民居住在此非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极；小区距离大型医院较远，就医不太方便。
业主特征
小区内有很多老年人和小孩，多以三代为主，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里关系和谐；还有一部分为上班的白领人群，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费