小区内绿化率为35%左右，环境较好；小区内种有各种花卉和绿植，物业会定期对植被维护修剪，植被生长旺盛，经常会有居民在傍晚时分来此散步。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。

小区建筑风格以简洁大方为主。小区的外立面以米黄色、咖啡色和白色为主色调。小区的维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。

小区总占地面积约334821.6㎡，总建筑面积约463000㎡，共有94栋楼，容积率约为1.25；小区户型面积有88㎡左右的两房、98㎡-145㎡左右的三房、147㎡-172㎡左右的四房和216㎡-305㎡左右的五房，主力户型为130㎡左右的三房。

小区有4个出入口，人车均可通行。北门靠近广兴路，南门位于48栋楼与92栋楼之间，东2门和东北门靠近胜利路。

小区物业会有保洁人员每天对小区的地面垃圾和公共区域进行清理，小区整体环境保持干净整洁；小区公园绿化带会有专人定期修剪、浇水，保证景观美观。小区公共设施会定期维护，保证居民使用舒适安全。

小区的出入口处安排有保安24小时执勤，小区门口就有警卫室，有问题能及时发现，居民居住安全度高。外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。

小区周边商业配套齐全，距离小区约764m有唐人街漫居生活广场，该广场是集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体的综合性商场，可供居民逛街购物；华联超市（万达店）距离小区约179m，超市内商品种类都很齐全、价格实惠，为居民的日常消费提供了便利；小区出门约853m有洪广商店，可供居民采购一些日常用品。

垦利县妇幼保健院距离小区约3.3km，距离较远，居民就医较不便；距离小区约1.1km有吴旺卫生室，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区约291m有康泽药店，可满足居民日常购药需求。

小区出门约943m处有金辰胜利农贸市场，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，平时人流量较大，方便居民日常采购；中国联通在距离小区574m左右，可以方便居民前往办理各种通讯类业务；距离小区611m左右有垦利农村商业银行（胜利佳苑分理处），居民可在此办理一些金融类业务。

小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约596m有半糖电竞馆，居民下班后可来此上网娱乐；垦利区民丰湖垂钓场在距离小区963m左右，居民可在闲暇之余带着孩子来这里垂钓。距离小区约368m处有设茗茶舍，居民可在这里与朋友小聚。

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议选择88㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择98㎡-145㎡左右的三房、147㎡-172㎡左右的四房或216㎡-305㎡左右的五房，房屋建筑面积充足，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便利，附近有多条公交经过，可以方便居民平时上下班，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。

对于单身租房人士，可以选择与人合租一套88㎡左右的两房，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租98㎡-145㎡左右的三房、147㎡-172㎡左右的四房或216㎡-305㎡左右的五房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。

小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区距离公交站近，交通便利，居民在此居住很便利舒适。

小区居民大多为公司白领，还有一些老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓重。小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。