翡翠华庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠华庭位于垦利区垦利板块，于2020年交房，房龄较新。小区容积率约1.4，由约40栋多层和高层住宅组成，户型有107㎡左右的两居室，128㎡-153㎡左右的三居室，主力户型以130㎡左右的三居室为主，适合改善型住房人群。小区绿化率约35%，但小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离大型商场较远，居民休闲购物不方便；
- 小区周边医疗资源一般，居民若有重大疾病就医不方便。
地段交通
8.8 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离锦霞新城北门公交站约461m，停靠本站的公交线路有垦利17路、垦利19路、垦利9路；距离鑫岛佳苑西门公交站约483m，停靠此站的公交车有垦利19路；距离胜利东苑东门公交站约532m，停靠此站的公交车有垦利17路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离垦利收费站(G18荣乌高速入口)约871m，驾车出行快捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
11个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区距离锦霞新城幼儿园约409m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离垦利区第三实验小学约902m，该学校是一所公办小学；距离山东省垦利第一中学约1.5km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区楼栋之间和道路两边种植着低矮的灌木，整体绿化环境一般；小区内基础设施较为完善，且会定期进行维护保养；小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主、深灰色涂料为辅。小区于2020年交房，房龄较新，房屋外立墙面也较新。
楼栋分布
小区容积率约1.4，由约40栋多层和高层住宅组成，户型有107㎡左右的两居室，128㎡-153㎡左右的三居室，主力户型以130㎡左右的三居室为主，适合改善型住房人群。小区户型方正，空间布局合理，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在胜利路附近，在众成鑫岛佳苑小区的对面，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1298户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 暂无。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作认真，居民问题物业会第一时间解决。保洁阿姨态度热情，认真负责，每天定时清理小区内的树叶、垃圾，小区路面干净整洁。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可刷门禁卡进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市永红源物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离明珠广场约3.7km，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离鑫岛超市约56m，居民生活必需品配备齐全；距离洪广商店约757m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，居民就医不方便。小区距离东营市中医院约9.2km，该医院是一所三级乙等综合医院，距离小区较远，居民大病就医不方便；距离垦利县胜兴社区卫生服务站约3.8km，居民日常看病需求无法满足；距离润康大药店(垦利锦霞店)约540m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离金辰胜利农贸市场约670m，市场较大，里面瓜果蔬菜海鲜肉类一应俱全，居民买菜方便；距离垦利农村商业银行(胜利佳苑分理处)约594m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信(胜利路营业厅)约597m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离民丰湖约2km，这里是一个3A景区，里面有一条环湖公路，可以跑步、散步、骑行等，湖边景色优美，是休闲娱乐的好去处；距离垦利区图书馆约2.8km，是综合性的图书馆，距离小区较远，居民借阅图书不方便。
休闲娱乐
小区距离安海游泳健身俱乐部约1.8km，里面有游泳池，健身设施齐全，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；小区距离翔云网咖约48m，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
建议新婚夫妇可以选择107㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区房龄较新，居住起来比较舒适；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择153㎡左右的三居室，房子面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有一些父母考虑到孩子的教育问题选择本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议刚毕业的年轻人可以与他人一起合租107㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于家庭租户来说，可以租住153㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边教育资源丰富，建议房东可以定位到有孩子的家庭，一定程度上，可以加快房屋的出租速度；小区于2020年交房，房龄较新，建议房东出租前把房屋简单装修下，置办些家具家电，可以加快出租速度。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高；但小区周边没有大型的商场，休闲购物不太方便；小区距离大型医院也较远，业主大病就医也不方便。整体而言，居民居住体验一般。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户中有新婚夫妇、三口之家或者三代同堂家庭，平时年轻人上班，小区里多见老人和孩子，居家氛围浓厚；邻里间见面都会打招呼，彼此较为熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费