平安丰湖湾(一期)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 平安丰湖湾(公寓住宅)位于垦利区域垦利板块，为商品房住宅，于2018年竣工，房龄较新。小区容积率约1.23，小区由多层住宅组成，户型面积为108㎡-227㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善型人群居住。小区整体绿化率约35%，环境较好。小区周边娱乐场所较多，能够满足居民的休闲娱乐需求。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 距离小区2.5km左右有明珠广场，为居民逛街购物提供了便利。
缺点- 距离小区约3.5km有东营市第五人民医院，居民就医不便；
- 小区靠近广兴路与景苑路交叉口，会给部分居民带来噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，丰湖湾小区公交站就在距离小区63m左右，停靠垦利101路、垦利102路公交车；半湖湾小区公交站距离小区116m左右，停靠垦利17路公交车，居民公交出行比较方便；小区距离万兴路/育才路（路口）约705m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.0 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.0
初中
7.0
19个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，为小区居民的子女上学提供了方便；距离小区约805m处有垦利区书香幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区2.5km左右有垦利区第三实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.5km处有山东省垦利第一中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观。为居民打造了美丽舒适的居住环境；小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美；小区路面整洁，没有垃圾落叶残留，也没有破损的情况出现。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主，外立面主要以棕红色和卡其色为主，小区物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.23，小区由多层住宅组成，户型面积为108㎡-227㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，该出入口位于垦利区丰湖湾(民丰湖西北150m)，人和车均可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 510户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪；物业对植被修剪比较及时，有助于美化小区环境；保洁阿姨认真负责，能够及时清理路面垃圾，使得小区保持干净卫生。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km左右有明珠广场，为居民逛街购物提供了便利；小区周边29m左右有丰湖湾超市，居民日常购物比较方便；距离小区1.5km左右有鲁南老宅院，闲暇时期可与家人一起来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约3.5km有东营市第五人民医院，距离较远，居民就医不便；距离小区约1.8km处有汇丰诊所，方便居民就诊；距离小区约1.2km处有福林堂医药连锁，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约2.4km处有金辰胜利农贸市场，居民采买比较方便；距离小区约1.2km处有垦利农村商业银行24小时自助银行，居民到此办理相关业务比较便利；距离小区2.0km左右有中国联通（胜利路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.6km有溢馨公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；距离小区约1.6km有垦利区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，中影数字国际影城（垦利店）距离小区1.6km左右，可以跟家人一起看电影；距小区762m左右是垦利区全民健身中心，居民可以来健身娱乐；距小区2.3km左右是御足堂，居民下班后可以来这里按摩解乏。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择108㎡左右的3居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于预算充足的家庭来说，建议选择227㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
对于有车位的业主来说，出售房屋时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
单身人士建议与他人合租108㎡左右的3居室，经济压力会得到一定的缓解，并且周边靠近地铁站，上下班比较方便；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择227㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
出租
业主可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租；小区周边公交出行比较便利，周边商业配套和生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民日常出行较便利；小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高；小区物业也管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区有较多年轻人，大多为上班族，生活比较规律；小区平时老年人与小孩较多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费