帝纱富仕城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 帝纱富仕城(公寓住宅)又名帝纱富仕城，位于垦利区垦利板块，小区于2015年竣工，是由山东柳桥帝纱房地产开发有限公司开发建设，小区总占地面积约200000㎡，容积率约1.21，约由98栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约93㎡-172㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，绿植生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.5km是明珠广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区绿化率约30%，绿植覆盖率较低；
- 小区距大型综合医院较远，居民看病就医较为不便。
地段交通
8.2 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约259m是帝纱富仕城公交站，该站停靠198路、206路和207路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是垦利北立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
8.0
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约758m处有东营市垦利区第三实验幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约1.4km处有垦利区第四实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.6km处有山东省垦利第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小。小区内种植了各类绿植，植被生长较旺盛，观赏性较高，给人舒适感较强。小区内还有儿童娱乐设施、健身器材，经常会有小朋友在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色的涂料构成，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约320000㎡，总占地面积约200000㎡，容积率约1.21，约由98栋商品房住宅，是由多层和高层组成；小区内户型有2-4居室，户型面积约93㎡-172㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于胜利路9号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1893户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 1.21
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。小区物业对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共3026车位
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.5km是明珠广场，居民逛街购物较为便捷；距小区约163m是帝纱超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
距小区约1.3km是垦利区汇丰馨园社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。距小区约309m是康澜大药店，居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区653m左右有民丰农贸市场，可供居民日常采买；距离小区690m左右有垦利农村商业银行，居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
距小区约1.9km是溢馨公园，是休闲放松的好去处；距小区约2.3km是垦利派出所，方便居民咨询相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区82m左右有金尚蒂美女子养生会所(胜利路店)，居民可在闲暇时来此美容养生；距小区618m左右有民丰足道，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择93㎡左右的2房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择172㎡左右的4房，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，建议与人合租一套93㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房人士，可以选择172㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边交通便捷，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利，居民日常出行较方便。小区距离超市、菜市场较近，可满足居民基本的生活所需。小区内生活氛围较好，居民之间相处和睦，平日里常有往来，居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，素质较高，作息时间规律；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费