花半里A区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 花半里位于东营市东营区东营区板块。小区由东营新大盛世康城置业有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为36%，环境较好。小区容积率为1.6。小区由7栋高层建筑组成。小区的主力户型是117㎡、120㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内公共设施较少。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，花半里小区公交站距离小区约176m，停靠的公交车有1路、7路等，东营鑫都康成公交站距离小区约366m，停靠的公交车有7路、168路等。蒙山路距离小区约395m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.0
34个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，胜东辛兴幼儿园距离小区约516m，东营区兆和幼儿园距离小区约1.3km。中国石油大学附属小学距离小区约1.3km，是一所公办的小学。胜利油田第五十八中学距离小区约319m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为36%，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内部的公共设施较少，居民的生活内容得不到很好的丰富。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。楼栋外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.6。小区由7栋高层建筑组成。小区的主力户型是117㎡、120㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、东门和停车场。西门位于蒙山路；东门位于幸福北路，仅供行人通行；停车场靠近小区2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 444户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小广场；
- 小区公共设施较为匮乏。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪。整体来看小区的物业服务质量较好。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 山东明德物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1434车位
车位比
- 1:3.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
9.4
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(北一路店)距离小区约1.4km，百货大楼(黄河路店)距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，袁小二饸饹面大盘鸡距离小区约145m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。胜利石油管理局东辛卫生院距离小区约354m，是一所综合类型的医院。洪吉中医诊所距离小区约257m，居民出现常见的疾病可以在此就医。明悦大药房(花半里店)距离小区约265m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。辛兴农贸市场距离小区约286m，居民日常买菜比较方便。东营莱商村镇银行(锦绣支行)距离小区约523m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约150m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好乐星(东赵店)ktv距离小区约1.8km，居民周末可以与朋友来此放松一下。AS·66健身(万海金地店)距离小区约1.6km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内117㎡左右的3房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择120㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区117㎡左右的3房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住120㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.1 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为36％，绿化较好。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以年轻人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费