辛兴小区(1-17号)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 辛兴小区位于东营市东营区东营区板块，于1993年竣工，小区共有17栋楼。小区主推户型有60㎡左右的两居室。户型面积比较适合刚需型人群购买。小区中心位置设有广场和景观花园，居民经常在此乘凉和休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所学校，方便适龄儿童上学；
- 小区距离东辛公园较近，居民可来此休闲娱乐；
- 小区周边有万达广场，购物便捷。
缺点- 小区靠近和谐路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区于1993年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路，小区距离东辛采油厂公交站约419m，停靠公交：5路、8路、101路等。小区距离事故处理中心公交站约610m，停靠公交：5路、8路、101路、103路等。距离小区约637m是东营汽车总站公交站，停靠公交：客运巴士，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近和谐路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
8.2
27个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
小区附近约475m是胜东辛兴幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.5km为京师幼学幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约2.3km为中国石油大学附属小学，该学校是一所公办小学。小区附近约682m是胜利油田第五十八中学，该校是一所公办学校，东营区文苑学校在小区附近2km左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区房龄较老，小区内植被种类较少。小区内设有中心花园和广场，广场内配有健身器材、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐的场地。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主。外立面以橘色和白色为主，外立面为涂料粉刷，小区建成时间较早，小区刚改造完，所以外立面看起来比较新，没有出现墙面脱落损坏的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼。小区主推户型有60㎡左右的两居室，户型面积比较适合刚需型人群购买。户型设计合理，南北通透标准户型，间距较大，采光性好。
出入口
小区有5个出入口，3个大门出入口，2个停车场。东门靠近胜利街道沂山路。南门靠近黄河路北。东一门靠近6号楼。停车场出入口靠近东升路与和谐路交叉口东南50m。另外一个停车场出入口靠近和谐北路。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 380户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 广场；
- 花园；
- 绿地。
物业服务
小区物业保洁阿姨服务态度好，认真负责。物业对于植被修剪比较及时，有助于小区环境美化。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区配备有多名安保人员，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理。监控与110联网，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距离小区约2.1km处是万达广场（北一路店），是大型的购物中心，居民可以在此进行休闲购物。距小区约235m有辛兴超市（金达源深利小区北），距小区444m为胜大超市（东辛店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约136m处有东升便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约242m是浔阳楼，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.2km为东营市东营区新区医院，该医院是综合性医院。距离小区690m处是胜利石油管理局东辛卫生院，为居民就诊提供便利。距离小区约710m是万木春诊所，和真堂中医诊所距离小区约748m，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约349m有东辛药店，距小区约440m有康隆大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约713m有辛兴农贸市场，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。小区附近约1km有东营莱商村镇银行（锦绣支行），距小区约1.1km有东营农商银行业务大厅，居民办理银行类业务比较便利。小区附近约478m有中国移动东幸移动营业厅，距小区约966m为中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.6km有东营区政府，距小区约2km为东营市东营区民政局，居民可就近办理相关业务。小区附近约260m有东辛公园，是居民锻炼身体的好地方。距离小区约1.4km是东营市东营区图书馆，为小区里爱看书的居民提供了便利场所。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有万达影城（万达广场北一路店），居民观影比较方便。小区附近约882m有乐迪岛量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以和家人朋友来此放松。小区附近约1.9km有AS·66健身（万海金地店），馆内干净卫生，居民可来此健身。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑60㎡左右的两居室，预算较低，资金压力较小。对于考虑孩子上学的的家庭可以选择面积72㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区建成较早，房屋较老，建议出售时将房屋简单装修，会加快出售速度。
租房建议
单人上班族可与人合租60㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住72㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚；业主在出租房时，若屋内装修老旧，建议进行合理装修，保持房屋内干净整洁，提高出租率；对于面积较大的户型建议业主实行合租政策，提高出租速度。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内的运动场地居民经常聚在一起聊天，周边有菜市场，居民购买日用品等比较便利。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
业主特征
小建成时间较早，小区内居住人群有一部分是开盘购买的业主，这部分业主年龄偏大，在此居住时间较久，邻里之间相互了解，邻里之间关系融洽，居住氛围浓厚。小区里有很多老人为子女照顾孩子，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费