科达华苑D区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 科达华苑D区位于东营区东营板块，与2008年竣工，房龄较老，小区容积率1.2左右，房型分为三居室和四居室房型。主力户型为120㎡左右的三居室，小区主要适合改善人群购买。小区整体绿化率35%，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化绿为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.6 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区222m左右有科达华苑南门公交站，停靠10路和128路公交车，距离小区大约230m有安兴北区西门公交站，停靠186路公交车，距离小区约231m有安兴北区北门公交站，124路、150路、182路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1.2km有胜利大街，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.3 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.0
45个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区484m左右有小哈佛幼儿园(胜利大街)；距离小区431m左右有东营区科达小学，该学校是一家公办小学；距离小区大约815m有艺馨实验学校，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体设计风格以简约大方为主，简洁大气，外立面采用粉色、白色涂料相结合，色彩艳丽，虽建成十年以上，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区为多层住宅公寓，总楼栋数约为53栋，小区户型面积为113㎡-222㎡，主推面积为120㎡的左右三居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有四个出入口，分别是东门、西门、北门和停车场，东门位于东营区东城街道沂州路科达华苑D区东门，西门位于东营区胜利大街156科达华苑D区，北门位于东营区胜利大街101号科达华苑D区，停车场位于东营区大渡河路与胜利大街交叉口往东北约200m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1528户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.4km左右有银座购物广场(东城店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区306m左右有胜大超市(科达华苑店)，方便居民采购日常所需；距离小区1.1km左右有宜百家便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有东营市东城医院，该医院为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区244m左右有社区卫生服务站，距离小区281m左右有康家福大药店，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个科达华苑农贸市场，距离约246m，里面蔬菜水果种类繁多，平时居民买菜很方便；距小区约293m有东营莱商村镇银行，居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约247m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约817m有生秋月湖公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约706m处有东营市24小时自助图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约2.3km有东营市人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.6km有东营卢米国际影城(东三路店)，影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约1.2km有帝澳健身(银座店)，居民在此健身非常方便；距离小区1.5km有瑜伽工作室(众成都市广场店)，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区基本为大户型，比较适合改善型人群购买。113㎡左右的三居室，适合夫妻两人或者是一家三口购买，方便工作生活。135㎡左右的三居室，空间比较大，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边大型商场和休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给附近上班的普通员工，既能方便其上下班，也能方便其购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住135㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约113㎡的三居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。业主也可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多租客。业主可以根据房屋位置和周边环境具体合理定价。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主本地人居多，大部分为年轻白领一族，住户以两代人居住较多。业主大部分工作比较忙，居民之间比较生疏，亲密度一般。小区人员流动较小，老人会经常聚在一起聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费