理想之城百合园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 理想之城百合园位于东营市东营区东营区板块，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区建筑面积约为2600000 ㎡，占地面积约为170000㎡，容积率为1，楼栋总数为54栋，主力户型为90㎡左右的二居室和147㎡左右的三居室。小区绿化率为40%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，整体环境较好；
- 小区距离东营区文华学校比较近，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区距离东营市东营区新区医院较远，居民就医不是很方便；
- 小区部分低层房屋被树木遮挡，采光不佳。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，理想之城南公交站距离小区约382m，停靠公交车有Y3路，香山路理想之城公交站距离小区约541m，停靠公交车有148路、190路，居民乘坐公交出行比较便利；滨河北路与香山路交叉口距离小区约556m，滨河北路与天目山路交叉口距离小区约783m，居民自驾出行便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
19个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
东营区文华幼儿园距离小区约177m，该校是一所私立幼儿园；东营区文华学校距离小区约390m，该校是一所公办小学；东营市东营区第一中学距离小区约2.4km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为40%，小区内道路两旁种有绿植，使小区生机勃勃，路面基本上没有垃圾，较为干净，整体环境较好。小区内有建设器材和儿童游乐设施，是居民饭后休闲健身的好地方，也是孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区于2014年开盘的，距今房龄较新；外立面颜色为卡其色，整体建筑风格以简约大方为主，大气时尚；外立面整体维护的较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为2600000 ㎡，占地面积约为170000㎡，容积率为1，楼栋总数为54栋，主力户型为90㎡左右的二居室和147㎡左右的三居室。户型有90㎡-127㎡左右的二居室、129㎡-170㎡左右的三居室、172㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为北门、东一门、东二门、西南门、停车场，北门临近2号楼，东二门临近11号楼，西南门在滨河北路东侧约50m处，人车均可通行；停车场临近11号楼和12号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1243户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 乒乓球台；
- 儿童游乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
东营王府井购物中心距离小区约1.2km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；隆杰便民超市距离小区约141m，居民可前往此处购买生活用品；京东便利店距离小区约219m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离医院较远，居民外出就医不是很方便，东营市东营区新区医院距离小区约2.6km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；香山路诊所距离小区约621m，满足居民日常的就医；康美大药房（NO.25店）距离小区约295m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
辛镇农贸市场距离小区约2.3km，种类齐全，居民可以在这里买菜；招商银行（理想之城支行）距离小区约313m，中国工商银行（东营新区支行）距离小区约1.4km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信5G距离小区约1.9km，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
东营区政府距离小区约2.2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；东营文化公园距离小区约1.3km，该公园环境较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
蓝鲸游泳俱乐部距离小区约344m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；七分美美容养生馆距离小区约143m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡-127㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择129㎡-170㎡左右的三居室、172㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近商场、超市等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和药店，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住90㎡-127㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租129㎡-170㎡左右的三居室、172㎡左右的四居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内绿植较多，灰尘较少，空气比较清新，居民居住体感较好。小区周边生活配套较为完善，有超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。
业主特征
小区部分业主在此买房居住是因为小区距离学校比较近，方便孩子上下学。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区部分业主为白领，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费