金基林语(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 金基林语位于东营市东营区东营区板块。小区由东营新金基房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区均为一梯两户。小区由17栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是143㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区车位是需要购买的，导致不买车位的业主把车停在小区门口，造成交通拥堵。
地段交通
8.0 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。锦尚天华公交站距离小区约436m，停靠的公交车有187路，格拉斯小镇公交站距离小区约475m，停靠的公交车有187路。东营北收费站(G18荣乌高速入口)距离小区约2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.1 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.4
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。锦程双语幼儿园距离小区约291m，华山幼儿园距离小区约803m。东营区华山小学距离小区约729m，距离小区比较近。东营市胜利锦华中学距离小区约2.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以黄色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区均为一梯两户。小区由17栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是143㎡左右的3房。
出入口
小区只有一个出入口，南门。南门靠近小区8号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 688户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场；
- 活动场所。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共572车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。银座超市(涌金广场店)距离小区约2.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，香满居家常菜距离小区约476m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。东营市中医院距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。兆福诊所距离小区约770m，居民出现常见的疾病可以在此就医。济生堂药业连锁(锦苑店)距离小区约1km，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。盛大农贸市场距离小区约1.9km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(北一路分理处)距离小区约1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通智慧生活服务站距离小区约1.1km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唱响KTV距离小区约1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。步锐健身距离小区约1.4km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择100㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择143㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租100㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租143㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费