小区绿化率达35%，整体绿植较多，绿化面积较大。小区道路两旁种植有草坪和乔木，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新；小区内有竹林小桥，景观设计较好，常有居民傍晚时分来此散步；小区公共设施齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，可供居民休息娱乐，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了真石漆和干挂大理石构成，整体设计较为美观，外立面呈现为米黄色；小区物业维护工作比较细致，楼栋外力面保持较好。

小区建筑面积约66650㎡，占地面积约56406㎡，容积率1.05左右。小区共24栋楼房，主要为多层叠拼住宅，面积主要为107㎡-300㎡左右，主力户型是200㎡或210㎡左右的四房和298㎡-300㎡左右的六房，以改善型购房客户为主。

小区位于东凯小学南边工地东附近，目前有一个出入口，为东门，位于小区东侧，靠近南一路，居民出行较为便捷。

小区物业服务质量较好，物业保洁服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路打扫比较干净；小区绿植物业会按时修剪，绿化带内卫生打扫也较为干净；小区内建筑物及公共设备物业会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。

小区门口处设有保安值班室，有保安24小时执勤；小区门口有电子门禁系统，保安会对进入到小区的车辆及人员进行核查登记，外来人员不易入内；小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。

小区周边商业配套比较完善，小区周边538m左右有银座商城东凯店，里面有大型超市等各类商店，距离小区2.4km左右有万达广场(东营东城店)和鑫都商城，居民日常购物或逛街都比较方便；距小区417m左右有中兴超市(运河路店)，一些日常用品的选购可以满足。

小区距大型医疗机构较远，约2.6km是东营市人民医院，该医院为三级甲等综合医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区约427m是素梅诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约421m左右有泽康大药房，可以满足居民基本的买药需求。

距离小区约1.6km处有东营金水市场，可以满足居民平时买菜需求；小区附近约1km处有青岛银行(东营分行)、东营融和村镇银行(恒大支行)和东营农商银行24小时自助银行服务，小区附近银行较多，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约507m处有中国移动(大海银座东凯营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。

小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.5km是清风湖公园(南一路)，约1.8km是东营悦来湖公园，两处公园环境较好，是居民休闲娱乐的好去处；距小区约2.3km是东营市图书馆(老年大学分馆)，居民闲暇时可去此处借阅书籍，增长知识；距离小区约2.2km处有东营市人民政府和东营市委，距离小区约1.4km处有中共东营经济技术开发区天华支部委员会，居民办理相关业务比较方便。

小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.4km处有慕薇时光音乐会所和瑶都休闲公馆，居民可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1km处有一家东营恒大嘉凯影城(东四路店)，居民周末可以来此看电影放松，缓解一下工作的疲劳；距离小区255m左右有一家星锐运动馆，深受年轻人的欢迎。

小区内部环境良好，周边交通便利，500m内有名相大厦、大海银座广场等写字楼，适合在附近工作的上班族购买，建议预算有限的客户选购107㎡左右的四居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于家庭住户和经济预算充足的人士，可以选择200㎡左右的四居室或298㎡左右的六居室，房屋面积大，可以留给孩子独立学习、成长空间，居住体验好。

小区地理位置优越，周边商业配套较为完善，且小区附近有公园，小区内部及周边环境较好，会吸引对房屋品质要求高的人群来购房，业主可以将房屋出售人群定位到经济比较宽裕的高收入人群，房屋出售速度会比较快；小区附近教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区周边有多家大型商业综合体，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。对于单身一族来说，可以选择与他人租住107㎡左右的四居室，租金相对较低，减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，也可以选择整租107㎡左右的四居室或190㎡左右的四居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。

小区内绿化率为35%左右，环境较好，小区周围的商业配套设施也较完善，居民购物逛街比较便利，居民在此居住很便利舒适；小区附近有公园，居民可以在公园内内散步、遛狗，生活比较舒适。

小区业主大部分为本地居民，多为经济比较宽裕的高收入人群，居民文化水平较高，整体素质良好；小区内居民多以三代人为主，会有老人帮助照顾孩子，老人平时接送孩子和去公园散步都比较方便，小区内居住氛围较好，邻里关系和谐。