辉煌庄园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 辉煌庄园位于东营市东营区东营区板块。小区由山东金辰建设集团有限公司开发完成，于2004年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1。小区由31栋多层建筑成。小区的主力户型是125㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 东营市人民医院距离小区约780m，居民就医十分方便；
- 小区内部设施比较完善，丰富了居民的生活内容。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，清风湖西门公交站距离小区约173m，停靠的公交车有6路、Y3路等，清风湖公园公交站距离小区约180m，停靠的公交车有6路、150路。胶州路辅路距离小区约644m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
48个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，东营金苹果幼儿园距离小区约621m，北大附属实验学校幼儿园距离小区约1.1km。东营市实验小学(南校区)距离小区约998m，是一所公办的小学。东营市实验中学(南校区)距离小区约1.5km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格。小区以黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1。小区由31栋多层建筑成。小区的主力户型是125㎡左右的3房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南门、北门、东门和停车场。北门靠近南一路，仅供行人通行。东门靠近胜利大街，仅供行人通行；南门靠近沂河路；停车场靠近小区22号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 830户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
暂无
购物中心
1个
商场
71个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。鑫都商城距离小区约1.2km，银座商城东凯店距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，青城山火锅(清风湖店)距离小区约1.1km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。东营市人民医院距离小区约780m，是一所综合类型的医院。金峰中医诊所距离小区约257m，居民出现常见的疾病可以在此就医。康之堂健康药房距离小区约164m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。府前农贸市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(东营市分行)距离小区约357m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(文化大厦营业厅)距离小区约865m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。慕薇时光ktv距离小区约1.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。良子健身(曹州路店)距离小区约1.2km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买125㎡左右的三房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择157㎡左右的四房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租125㎡左右的三居室，合租能减轻一部分的资金压力。对于改善型家庭来说，适合选择157㎡左右的四居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费