理想之城锦兰园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 理想之城锦兰园位于东营市东营区东营区板块，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区建筑面积约为2600000 ㎡，占地面积约为170000 ㎡，容积率为1.5，楼栋总数为21栋，主力户型为140㎡左右的三居室。小区绿化率为40%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿植较多，整体环境较好；
- 小区距离东营王府井购物中心较近，居民外出购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区部分楼房靠近主干道，会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，香山路理想之城公交站距离小区约216m，停靠公交车有148路、190路，黄河国际会展中心公交站距离小区约307m，停靠公交车有Y3路，居民乘坐公交出行比较便利；滨河北路与香山路交叉口距离小区约414m，黄河辅路与香山路交叉口距离小区约662m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
8.0
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
育硕实验幼儿园距离小区约136m，该校是一所私立幼儿园；东营区文华学校距离小区约770m，该校是一所公办小学；东营市东营区第一中学距离小区约2km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为40%，绿植较多，整体环境较好；小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情、聊天散步；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面以卡其色为主，窗户安装的是断桥铝双层中空玻璃，外观设计端庄大气。外立面没有脱落的现象，整体维护的较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为2600000 ㎡，占地面积约为170000 ㎡，容积率为1.5，楼栋总数为21栋，主力户型为140㎡左右的三居室。户型有90㎡-110㎡左右的二居室、122㎡-147㎡左右的三居室、165㎡-176㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为南门和西门，南门在香山路东侧约200m处，西门临近966幢，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 974户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 乒乓球台；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
东营王府井购物中心距离小区约905m，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；麦卡精品生活超市距离小区约118m，居民可前往此处购买生活用品；京东便利店距离小区约485m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
东营市东营区新区医院距离小区约2.1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；香山路诊所距离小区约135m，满足居民日常的就医；联华医药（理想之城店）距离小区约500m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
辛镇农贸市场距离小区约2km，种类齐全，方便居民购物；招商银行（理想之城支行）距离小区约496m，中国工商银行（东营新区支行）距离小区约961m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（新区营业厅）距离小区约2.2km，中国联通（新区营业厅）距离小区约2.2km，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
东营区政府距离小区约1.7km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；东营文化公园距离小区约883m，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
乐波空间主题影院距离小区约2.2km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；寒露瑜伽舞蹈（新区店）距离小区约504m，喜欢舞蹈瑜伽的居民可以在这里练习。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡-110㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择122㎡-147㎡左右的三居室、165㎡-176㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近商场、医院等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住90㎡-110㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租122㎡-147㎡左右的三居室、165㎡-176㎡左右的四居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区邻里相处融洽，居民会聚在一起聊天，居民居住体验较好。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富居民的生活。
业主特征
小区部分业主是白领，整体素质比较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费