小区内有多个小型花园，有很多林荫小路，周边绿植树木环绕，空气清新，适合居民饭后散步；小区地面较为干净，绿植修剪维护及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围；小区的运动设施围绕在花园周边，方便居民下楼运动锻炼。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色、红色、黄色相结合，给人一种比较舒适的感觉；外墙维护情况好，未有墙皮脱落的现象。

小区一共有40多栋楼，为多层商品房住宅，小区户型面积有78㎡-140㎡左右的2居室到3居室。

小区有4个出入口，西南门临近汾河路；北门临近胶莱河路；芙蓉园东北门位于家道菜馆的北侧；西北门位于康尔绿厨安全食品直营店的西北侧。

保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面基本无垃圾；小区对公共设施等维护较好，无损坏现象，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。

小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。

距离小区约3.6km是银座购物广场(东城店)，它是一家大型的综合购物中心，但距离较远，居民购物不方便；距离小区约135m是桐馨超市，里面东西种类齐全，可以满足居民购买日用品的需求；距小区约365m有老家印象(汾河路店)，方便居民日常聚餐。

距小区约1.2km处是东营市中医院，该院为综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约347m是世芳诊所，可满足居民日常的就诊；距小区约170m是漱玉平民大药房(汾河路店)，居民买药比较方便。

距离小区约1.2km有盛大农贸市场，居民在此买菜很方便；距离小区约249m有中国农业银行(东营胜大分理处)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约150m是中国联通智慧生活服务站(汾河路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约234m是胜利公园(胶莱河路)，方便居民晨练散步；距离小区约615m是东营市胜利街道办，居民有相关业务来此办理比较方便。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约159m是星期8量贩式KTV(汾河路店)，深受年轻人的喜爱；距离小区约257m是凤和茶社，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约1.9km是亚林台球(金辰路)，是居民打球放松的好地方。

对于新婚夫妻来说，可以选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的人群，建议选择140㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

建议业主对房屋进行简单装修，营造一个良好的居住环境，以此来吸引更多的购房者，可以提高成交率；小区周边交通便利，距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。

建议单身白领可以与他人合租78㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择140㎡左右的3居室，空间较大，可以满足家庭成员的居住需求。

小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。

小区周边有医院，居民就医比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。

小区内以油田职工居住人群为主，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。