小区整体环境不错，小区内有很多林荫小路，漫步在此处，呼吸着大自然的新鲜空气，别致的风景和惬意的生活相得益彰；小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地。

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以浅咖色和灰色为主；整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。

小区共有27栋楼，小区内有高层、有多层，有190㎡左右的两室，120㎡左右的三室，140㎡左右的三室两卫，170㎡左右的四室两卫，小区主推大户型，主推140㎡左右的三室，南北通透，采光较好。

小区有4个出入口，东门出入口，靠近济南路7号；东1门出入口，靠近济南路7东方银座花园；停车场出入口，靠近海通路；北门出入口，靠近海通路，在叶芝花园附近。

小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。

在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。

距离小区1.4km左右有万达广场(北一路店)，它是一家大型购物中心，方便小区居民闲暇时光购物游玩；购物中心里面设有大型超市，日常生活用品可以来此采买；距离小区411m左右有中百便利(淄博路店)，可以满足小区居民对于日常小物件的购物需求。

距离小区1.1km左右有胜利油田中心医院，该医院为医保定点三级甲等综合医院，居民来此看病非常方便；距离小区约224m有文汇街道办社区卫生服务中心，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗；距离小区71m左右有荣博大药房，小区居民需要自行购买药品的，可以来此方便快捷。

距离小区154m左右有中王屋农贸市场，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便；距离小区202m左右有中国农业银行(东营海通路分理处)，小区居民需要办理相关业务也是非常方便的；距离小区74m左右有中国移动，小区业主需要办理相关业务方便快捷。

距离小区1.4km左右有东营市文汇派出所，该派出所出警迅速，办案效率非常高，居民反映的问题能够得到及时的解决；距离小区614m左右有体育公园，景色怡人，小区居民可以空闲时间来此散步遛弯，增进亲子感情。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区322m左右有好乐星(东营西城店)，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离小区48m左右有凤来依美容养生会所，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳的需求；距离小区1.1km左右有奥本健身(振华商厦济南路店)，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于经济情况不宽裕的单身族或者年轻夫妻，可以考虑约50㎡的一居室，房子面积小，经济压力相对小一些；而经济宽裕的家庭则可以考虑约135㎡的三居室或约240㎡的四居室，家里有老人和小孩的，可以有单独居住的空间，从而提高居住的舒适度，且小区周边教育资源较为丰富，比较适合有孩子的家庭购买。

小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。

单身租房人士，可以租住约99㎡的二居室，可以采取合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也会减少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约135㎡的三居室或约240㎡的四居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。

小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区周边医疗、生活、娱乐配套齐全，居民居住在此无论是就医还是日常生活、娱乐等很方便，居民整体居住体验较好。

小区居民大多为本地人，小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。