小区整体绿化率约为30%，环般一般；小区地面比较干净，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围；小区绿色植被较少，覆盖率低，整体环境一般；小区内有健身器材，有利于居民空闲时间娱乐。

小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面主要以黄色、粉色、白色、灰色为主；楼栋外立面看起来较新，物业维护及时，小区墙面无明显脱落痕迹；小区建筑比较方正，观赏性好。

小区为多层商品房住宅，小区容积率为1.2左右；小区户型有103m²-160m²左右的3-4居室和约238m²的8居室，小区户型面积比较大，适合改善型人群居住。

小区有4个出入口，北门位于黄河路684号；西门位于35号楼附近，在骏丰频谱附近；东门位于胜中社区，在40号楼附近；停车场位于黄河路，在3号楼附近。

保洁定时清洁垃圾和打扫卫生，小区地面无明显垃圾情况；物业会定期保养绿植和维护健身器材等设备，绿植较为茂盛，健身器材也无明显损坏情况；对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。

小区内门禁设备，需刷卡进入，外来人员需要登记或者经过保安询问登记才能进入小区；小区内各个出入口均有保安人员，还设有保安亭，保安会在小区内不定时巡查值守，保障了居民的基本安全。

距离小区大约2.2km是银座购物广场（文汇店），居民到此吃喝玩乐较为方便；距离小区大约258m是胜大超市（黄河路店），可供居民购买日常用品；距离小区大约730m是春香便利店，居民购买生活用品比较方便。

距离小区大约2.5km是胜利油田中心医院，该医院为综合医院，居民来此比较方便；距离小区大约484m是小旺诊所，满足了居民的就医需求；距离小区大约134m是一品药店（山东胜利药业有限公司玉景店），方便了居民的购药需求；整体看来，小区周边医疗资源充足，满足居民的医疗需求。

距离小区大约206m是聚龙亨市场，该市场各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，居民买菜较为方便；距离小区大约259m是东营银行（黄河路支行），居民办理日常理财业务十分方便；距离小区大约265m是中国联通（玉华路营业厅），居民办理通讯等业务也比较方便。

距离小区大约1.7km是民生公园，该公园环境舒适，空气清新，也是休闲时刻居民散步、遛狗、带小孩玩耍活动的好去处；距离小区大约1.9km是胜利油田图书阅览室，周末可以到此阅读，可以增加阅读知识，也是阅读的好去处。

距离小区大约2.3km是启程国际影城（振华商厦济南路店），该影院价格比较实惠，喜欢看电影人士可到此处观赏影片；距离小区大约554m是网咖台球（东英竞技），距离小区较近，喜欢打台球的人士可到此；距离小区大约694m是曼都梵瑜伽，居民到此锻炼非常方便。

对于资金紧缺的新婚夫妻来说，建议选择房型面积约103m²的3居室，可以选择分期付款，经济压力相对较小；对于资金充足的家庭住户来说，建议选择房型面积约160m²的4居室，这类房型空间较大，可满足家庭成员的空间，提升居住舒适度，提高生活品质。

小区周边生活配套齐全，逛街娱乐方便，故此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；建议房东将房屋适当的装修一下，保持房间干净卫生，也可以加快房屋出售速度。

对于预算不足的家庭住户，可选择房型面积约103m²的3居室，可以和他人合租一套，分摊房租压力，节约生活成本，适当减轻个人资金压力；小区周边生活服务设施完善，买菜方便；对于带小孩的三口的租户来说，可以选择房型面积约160m²的4居室，户型功能齐全，有较好的私人空间，能满足基本的居住需求。

公交车站离小区位置近，出行方便，可以增加出租出去的机会；小区周边设施配套齐全，娱乐设施多，购物等也比较方便，可以增加出租出去的机会。

小区物业经常组织各种各样的活动，加强了邻里之间的情感交流；小区周边生活配套齐全，购物、医疗、教育等条件都不错，带给居民的居住体验良好；小区附近停靠多辆公交车，居民出行比较便捷。

小区基本以自住为主，小区居住人群一般为公司白领，居住氛围融洽；小区老人小孩相对多一些，多为一家三代人为主，老人帮忙带小孩。