星凯海纳城一期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 星凯海纳城一期，别名星凯海纳城，位于东营区东营区板块，小区由红星美凯龙和金达源地产开发，于2015年竣工，小区共有10栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有93㎡-143㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离北二路/荣乌高速(路口)约6.7km，距离较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约217m有星凯家居公交站，本站停靠36路公交车；距离小区约351m有黄河中学公交站，本站停靠36路公交车；距离小区约501m有格林枫景公交站，本站停靠21路、37路、187路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约6.7km有北二路/荣乌高速(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.5
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约449m有东营区黄河幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约754m有东营区瀚文小学，是一所公立小学；距离小区约461m有东营区黄河中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为45%，环境较好。小区内有较多绿植树木，景观层次比较好；小区有健身器材和儿童娱乐设施，可供居民闲暇时间玩乐；小区道路两旁有草坪，种有绿植和树木，树木茂盛。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以卡其色的面砖为主，双层真空玻璃，隔音效果较好；小区建成时间比较短，整体看上去比较新，墙体没有老化的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有93㎡-143㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场，分别是西门、东门、南门、北2门和北1门，其中西门位于峨眉山路，仅供行人通行；东门位于太行山路，仅供行人通行；南门位于星凯海纳城7号楼东侧，仅供行人通行；北2门位于菏泽路附近；北1门位于儒房地产西侧，仅供行人通行；停车场位于菏泽路东营鸿港医院西侧约70m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 797户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 广场；
- 凉亭；
- 休闲长椅。
物业服务
小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，业主有需求都能及时回应解决，物业服务较好；小区保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区内的绿植有专人定期进行修剪浇灌，保持景观美观度。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区的出入口和单元门设有门禁，业主需要刷卡进出，外来人员进入需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 金达源物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约674m有百货大楼(黄河路店)，方便居民购物；距离小区约99m有宏旺超市，方便居民购买日常用品；距离小区约54m有壹贰烤肉，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约360m有东营鸿港医院，是一家综合医院，方便居民重大疾病及时就医；距离小区约1.1km有新如诊所，居民如有发烧等日常疾病，可以到此就诊；距离小区约86m有益乐药业(第九药店)，药品齐全，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区约1.5km有西二路便民农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；距离小区约648m有东营莱商村镇银行(鸿港支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约708m有中国联通(东营市百货大楼黄河路营业厅)，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
距离小区约651m有型健身工作室，周边居民经常到此锻炼身体；距离小区约1.3km爱尚朵拉纯植物护肤连锁(东营店)，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；距离小区约828m百大华影巨幕影城，距离较近，方便居民观影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择93㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力较小；对于改善型购房者，建议购买143㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租93㎡左右的2居室，多人分摊房租，租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于成员较多的家庭租户，可以选择整租143㎡左右的3居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较贴心，能够及时解决居民的问题，居民居住有保障；小区周边配套设施比较完善，商场、菜市场、医院等都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐、生活及就医需求；小区环境较好，居民居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户多为家庭住户，以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居民经常会一起在小区楼下打球、健身，邻里关系较好；小区内也有较多年轻上班族，生活比较规律；居民整体素质普遍很高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费