小区整体绿化率为48.14%，环境较好；小区内种有大面积绿植，起到了美化环境的作用，绿植定期也会有专人进行养护；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色和浅咖色为主；房龄较新，外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。

小区共10栋小高层商品房住宅，小区容积率为1.15左右；小区户型面积比较大，主推户型有173㎡左右的四房、172㎡左右的四房。

小区有4个出入口，南门出入口，靠近潍河路北约50m，仅行人通行；东1门出入口，靠近徐州路西约50m；停车场出入口，靠近潍河路；东2门出入口，靠近徐州路与潍河路交叉口北约200m。

物业服务较好，工作人员做事较为认真；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时。

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

距离小区约2.6km有银座商城东凯店，距离小区位置较远，居民来此购物不方便；距离小区约1.9km有胜大超市(悦来康苑店)，里面商品种类较为齐全，能满足居民的购物需求；距离小区约311m有白金优品便利店，居民来此购买日用品较为方便。

距小区最近的医院约2.9km是西苑医院，距离较远，居民来此看病不方便；距小区约1.4km是国良诊所，能满足居民日常的就医，非常方便；距小区约1.4km是益生堂(恒大店)，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

距离小区约3.8km有东营金水市场，距离远，居民下班后来此买菜不方便；距离小区约1.4km有东营融和村镇银行(恒大支行)，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约1.6km有中国电信(东四路软件园营业厅)，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。

距离小区约2.2km有东营悦来湖公园，公园环境好，居民可以在周末带家人来此游玩放松；距离小区约2km有金水派出所，可以帮助小区居民协调纠纷，维护社会治安。

距离小区约1km有黄河口网球俱乐部，比较受男性居民的喜爱；距离小区约2.5km有演心斋，可以和朋友来此喝咖啡聊天；距离小区约1.4km有东营恒大嘉凯影城(东四路店)，居民可以在周末来此观影放松。

小区户型面积比较大，对于新婚夫妇来说，建议选择面积约146㎡的小四居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；小区距离公交站较近，居民上下班很方便；对于预算充足的人群来说，可以选择约173㎡的大四房，户型较为宽敞，房间数充足，可以满足不同成员的居住需求，隐私性比较好。

小区距离公交站近，自驾出行也比较方便，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度；小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区户型面积大，对于刚入职场的人群来说，可以选择合租约146㎡的小四居室，找人合租可以减轻经济压力，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租约173㎡的大四房，户型较大，能满足不同成员的居住需求。

小区内经常开展多种活动，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区环境好，居民居住在此非常舒适。

小区业主基本是业主自住，业主多是公司白领，居民素质较高；还有一部分是以三代同堂为主，多是老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。