天昊梅园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 天昊梅园小区位于东营区东营区板块，由东营天昊置业有限公司开发；小区共有8栋楼，为小高层住宅楼，小区房型方正，南北通透，容积率为1.3；小区户型多样，小区户型为2-4居室，小区户型面积约74㎡-192㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2km有银座购物广场(东城店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近有加油站，有一定的安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民出行。
地段交通
8.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约166m有金汇大厦公交站，该站停靠113路公交车；距离小区约318m有状元府郡公交站，该站停靠176路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约194m有 曹州路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.0
60个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约299m有东营光谱幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有东营市实验小学(南校区)，该小学是公立学校；距离小区约598m有东营市实验中学(南校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有花园，园区内树木植被种类较多，绿植茂密；小区有广场，旁边有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，小区有凉亭，方便居民休息；小区内整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的墙砖为主，底层为黑色的墙砖，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，防水防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区共有8栋楼，为小高层住宅楼，小区房型方正，南北通透，容积率为1.3；小区户型为2-4居室，小区户型面积约74㎡-192㎡。
出入口
小区有2个出入口，东门位于曹州路189号，机动车和行人都可通行；停车场位于梅园4号楼和梅园5号楼之间，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 317户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务比较贴心，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，能够及时维护电梯和外立面；小区保洁人员每天都会在电梯间消毒，打扫公共区域和道路上的垃圾，每天都清理垃圾桶，为居民提供整洁舒适的居住环境。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
2个
购物中心
1个
商场
90个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约2km有银座购物广场(东城店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约131m有鸿亮超市(曹州路)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约148m有掌勺人小酒馆，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有东营市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约242m有国石中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约319m有御本堂大药房(第018分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约917m有海河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约239m有东营农商银行(运河路分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约449m有中国联通(运河路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.6km有明潭公园，方便居民晨练跑步；距离小区约771m有明月派出所，方便居民处理纠纷；距离小区约1.9km有东营市人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约879m有HOLI好乐星(东城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约360m有Dong健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区约1.4km有新时代影城(胶州路店)，方便居民看电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择74㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的来说，建议选择192㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；对于小区内大面积的户型来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，可以满足居住需求，一定程度上来说可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约74㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约120㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，空气清新，适宜居住，而且健身娱乐设施比较齐全，居民平时在小区内就可以得到很好的锻炼，居民居住起来比较舒心；小区物业管理比较好，会不定期的组织活动，丰富居民的生活；居民居住体验良好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多事业有成的人群，多为中年人；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费