水城国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 水城国际位于东营区东营区板块，于2008年竣工，由东营市城发置业有限责任公司开发完成。小区总占地面积约141000 ㎡，建筑面积约252835 ㎡，容积率1.79。小区共有约41栋住宅，由高层组成，户型面积约为105㎡-400㎡，房型分为二居室至六居室，主力户型约为165㎡的三居室。小区整体绿化率35.7%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区内绿率约35.7%，环境较好；
- 小区周边距离民建购物广场(海河店)较近，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区内车位不足，停车不便。
地段交通
8.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约286m有永兴花园公交站，停靠公交3路、150路；距离小区约289m有市房产局公交站，停靠公交3路、150路；距离小区约472m有安泰南区西门公交站，停靠公交6路、124路、128路，居民可以选择公交出行；距离小区约491m即可到达淮河路/东二路(路口)，居民可以选择自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.4
52个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约152m有春笛美育幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约561m有东营市春晖小学，是一所公办小学；距离小区约1.3㎞有东营市胜利第四中学，是一所公办学校；小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化约35.7%，道路被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内设有运动广场、健身器材等，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑的外立面采用米白色为主，建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计简洁大方、线条流畅，观感舒适。外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，整体比较美观。
楼栋分布
小区总占地面积约141000 ㎡，建筑面积约252835 ㎡，容积率1.79。小区共有约41栋住宅，由高层组成，户型面积约为105㎡-400㎡，房型分为二居室至六居室，主力户型约为165㎡的三居室。小户型设计多为一梯两户和一梯四户，楼间距较小，低层光照时间较短。
出入口
小区有5个出入口和1个停车场，居民进出小区方便；小区北门、西门位于26号楼西北侧，东门、北二门位于9号楼东北侧，临近淮河路，东北1门位于8号楼东北侧；停车场位于19号楼东侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1618户
绿化率
- 35.7%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 足球场；
- 健身广场；
- 康乐设施。
物业服务
物业收费水平比较合理，业主对物业服务比较满意；小区内有专人清理卫生，确保小区内卫生环境干净整洁；小区内绿化有专人修剪保持美观；公共设施定期检修，确保居民使用安全；小区内车位不足存在乱停乱放现象，物业管理有待提高。
安保
小区安保人员充足，实施24小时轮班制；小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理；小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 东营市城发物业服务有限责任公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
4个
购物中心
1个
商场
82个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约998m有民建购物广场(海河店)，居民逛街购物比较方便；距离小区约757m有银座超市(涌金广场店)，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约281m有精元堂酒道膳食馆，是一家中餐馆，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.8㎞有东营市人民医院，是一所三甲综合医院，距离略远，居民大病可到此进行就医；距离小区约211m有翠荣诊所，如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊；距离小区约158m有益生堂(水城国际店)，小区居民购买日常药品相对方便。
生活服务
距离小区约434m有新通胜农贸市场，居民购买肉蛋菜等比较方便；距离小区约99m有东营莱商村镇银行，居民办理相关理财业务比较方便；距离小区约386m有中国移动，居民办理相关通讯等业务比较方便。
公共资源
距离小区约321m有明潭公园，距离较近，园内风景秀丽，是居民日常散步的好去处；距离小区约914m有东营市公安局东营经济技术开发区分局东三路派出所，居民办理相关证件比较方便。
休闲娱乐
距离小区约692m有东营市奥创影城，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区约629m有辰欣美容养生，深受年轻女士的喜爱。距离小区约1.1㎞有康力健身(金辰路店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议购买面积在105㎡左右的二居室，房屋数量可以满足家庭的日常居住，采用按揭贷款，资金压力较小。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择165㎡的三居室或178㎡左右的四居室，功能比较齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位不足，停车相对紧张，有车位的业主在卖房时加以说明，一定程度会加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度。
租房建议
单身租房人士可以合租105㎡左右的二房和155㎡左右的三房户型，分摊房租费用，压力较小；对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的二房或者155㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边的交通，商业都比较完善，日常出行、逛街购物等生活所需都是比较便捷的。小区内环境优美，卫生干净整洁，居住舒适；小区门口就是公园，日常散步休闲娱乐也是比较方便。邻里之间和睦友好，经常在小区内广场上一起聊天玩耍，整体素质比较高，生活氛围浓厚。
业主特征
小区内业主多基本是自住，年轻人较多，多为企业高层管理人员，受教育水平较高，总体素质较好。还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费