小区环境较好，绿化率在42%左右，绿植覆盖面积比较广。小区内的绿植打理较好，比较茂密，夏季能够遮住比较多的阳光，老人经常会在树下乘凉。小区内有草坪，不同种类的花卉，看着生机勃勃，整个小区环境较好，居住起来非常舒适。

小区建筑设计比较简约大气，板型比较方正。小区楼栋外立面以米黄色为主，色彩比较简洁；小区物业对楼栋维护及时，外立面未见脱落的情况，观感较好。

小区由40栋小高层和高层住宅楼组成，容积率约2；小区有30栋11层高的电梯洋房，还有10栋27层高的高层建筑；小区户型有105㎡-135㎡左右的3房，165㎡左右的4房，其中165㎡左右的4房为主力户型。

小区主出入口是在乐安大街北中南世纪城东侧位置，人车均可通行。

小区保洁人员会每天对小区内地面、楼道等进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境很干净。物业也会对绿植景观进行定期的修剪和养护，绿植没有明显枯黄，整体服务质量不错。

小区配备有多名安保人员，会轮流值班在小区内巡逻，保障了居民的基础安全。小区重要路段都有安装监控，进一步保障小区内居民的人身和财产安全。安保人员对外来人口和车辆进入小区时都会进行询问登记，居民在此居住安全性较高。

小区周边商业配套不够完善，新天地生活广场是在距小区约3.3km的位置，距离略远，居民逛街购物不方便；小区周边超市较多，距小区186m左右有中南购物超市，距小区311m左右有祺隆超市，可以满足居民采购一些日常用品的需求；距小区108m左右还有皮氏水饺馄饨，居民外出就餐方便。

距小区约1.5km为东营同安胸外科医院，是一家二级丙等综合医院，居民就医方便。小区附近约978m有广饶孙雅文诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。

小区距离菜场较远，农贸市场是在小区约3.3km的位置，居民日常采购食材不方便；小区附近约1.7km处有广饶农村商业银行(锦湖家园分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约106m处有中古移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。

小区周边公共资源丰富，小区距离牛李村村委会294m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距孙子文化旅游区约965m，闲暇时可以跟家人来此游玩。

距小区约1.1km处有欢乐时光城，居民可以来此唱歌放松，方便了居民的休闲生活；距小区约1.8km处有彭世修脚(威尼斯总店)，感到疲惫时可以来此按摩，放松心情。在小区约1.9km处有心然瑜伽会所，非常受女性业主的喜爱。小区周边休闲娱乐设施比较齐全，居民有放松心情的场所选择多。

小区的户型面积偏大，对于资金需求有限的购房者来说，在此置业经济压力会比较大一些；如果经济基础比较厚实，建议可以在此购买165㎡左右的4房户型，户型面积大，房间多，户型功能比较齐全，小区周边学校较多，在此置业方便孩子上学。

该小区内环境比较好，居住比较舒适，对于购房者来说是一个加分的地方，且小区的房屋面积偏大，比较适合经济基础较好，想要改善居住环境的白领阶层，业主可针对这部分人群出售，一定程度上可以加快出售速度；小区周边学校较多，属于学区房，对于有孩子的家庭更有吸引力，业主也可针对这部分家庭出售，也能够增加出售机率。

该小区户型偏大，单身租房人士整租不划算，如果可以接受合租该，可以在此租住105㎡-135㎡左右的3房，多人分摊房费，能够减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，经济比较充裕，可以选择整租面积为165㎡左右的4房，能够给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳，但小区周边的商业配套和生活服务配套不够完善，居民在此居住，日常采购、逛街购物不是很方便。

小区内有儿童游乐设施、健身器材、花园，很多家长平时会带着孩子在这里玩耍、散步；小区周边的配套不够完善，距商场、菜场比较远，居民逛街购物、日常买菜不是很方便；住在这里的老年人和孩子较多，平时接触多，相互更加熟悉，关系比较和睦。

小区两代人、三代人共同居住的比较多，老人平时会帮忙带孩子，居住氛围较好；小区周边学校较多，还有部分是为了方便孩子接受教育在此置业的业主；小区业主大多是公司白领、高管，个人素质高，相处比较和谐。