宁河小区(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宁河小区位于东营区东营区板块；小区约有24栋住宅楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.2；小区户型为2-3居室，小区户型面积约60㎡-73㎡，户型面积偏小，小区环境整洁舒适，适合刚需型人群；小区临近东营仁济医院，可以满足居民的就医需求。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 小区外立面维护的比较好，干净美观。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区临近壳牌加油站(东营市站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约173m有首站公交站，该站停靠37路、109路公交车；距离小区约347m有节能设备厂公交站，该站停靠17路、27路、28路等公交车；距离小区约393m有东营(西四路格林豪泰酒店)公交站，该站停靠机场大巴东营线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约518m有玉华路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
9.0
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约238m有现河一矿幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有东营市胜利集输小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有东营市胜利第五十九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区楼栋周围有绿树，也有较多机动车停放在楼前，路面上比较整洁，没有明显的垃圾和落叶；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路平整，适合居民散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和灰色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老旧现象。
楼栋分布
小区约有24栋住宅楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.2；小区户型为2-3居室，小区户型面积约60㎡-73㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近济宁路；停车场位于小区18号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 664户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.6km有银座购物广场(文汇店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约188m有嘉年华超市(济宁路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约428m有壳牌便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有东营仁济医院，方便居民就医；距离小区约276m有海亮诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约301m有宁君堂中西大药房(金乡路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有聚龙亨市场，居民买菜比较方便；距离小区约746m有东营银行(胜泰支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约456m有中国移动(玛琅合作营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有民生公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有沅明图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有鲁花花生油办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有影儿影咖，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有悦目量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约411m有巨瑞时尚健身，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约60㎡的3居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于预算充足的购房者来说，建议选择约73㎡的3居室，房子空间相对较大。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如60㎡左右的3居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租约60㎡的3居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择整租60㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
出租
小区附近交通便利，能够吸引较多年轻白领在此租住，房东可以做好装修维护，有利于房屋出租；对于房间多的户型来说，房东出租房屋时可以采取合租政策，加快房屋出租速度。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；小区附近交通便利，居民出行方便；邻里关系比较好，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费