小区绿化率约30%，绿化面积小，小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身；小区内有休闲广场，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区建筑典雅大方，小区外立面以枣红色涂料为主白色涂料为辅，局部搭配了一些深灰色涂料，较为端庄大气；建筑外立面在业主和物业的共同维护下保持的非常好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。

小区2000年竣工，共38栋楼，由高层组成，容积率1左右；户型为2-3居室，面积为55㎡-110㎡左右，主推62㎡左右的两居室，72㎡左右的三居室；小区户型面积以小户型为主，适合刚需型用户购买。

小区共有4个出入口，东门位于济宁路11号；西门（仅行人），在43号楼附近，靠近西三路；北门（仅行人），位于菏泽路123号附近；停车场位于燕山路胜利（交通工程分院）东南侧约160m的位置。

小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，还会及时的对公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。

小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻，监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证小区的安全。设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意进入小区。

百货大楼(黄河路店)距离小区约2.4km，居民的日常生活需求能够得到满足；明辉超市(燕山路店)距离小区约19m，居民临时购买一些生活用品比较方便；小区周边餐饮店比较多，半个馕新疆餐厅距离小区约78m，居民在外就餐比较方便。

东营八局医院距离小区约480m，这是一所综合医院，居民就医很方便；小区周边还有诊所和药店分布，距小区44m左右有东营现河社区卫生服务中心，乾丰大药房(现河分店)距小区约94m，可满足居民简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。

聚龙亨市场距离小区约1.5km，居民买菜方便；中国建设银行(东营胜南支行)距离小区约143m，居民可以来此办理相关金融业务；距离小区约178m有中国移动，居民日常通讯业务可以来此办理。

耿井公园距离小区约2.1km，是居民散步、休闲的好去处；黄河路街道办距离小区约1.5km，方便居民办理相关事宜；独角兽童书馆距离小区约1.9km，方便居民借阅图书、订阅报刊。

盛世篮球俱乐部距离小区约2.2km，方便居民打球、锻炼；启程国际影城(振华商厦济南路店)距离小区约2.5km，年轻人看电影比较方便；水墨茗源距离小区约213m，可以约朋友来此喝茶、聊天。

小区户型以小面积为主，适合刚需型人群购买；对于年轻夫妇来说，如果预算比较紧张，建议选择62㎡左右的二居室，价格相对较低，可办理分期贷款，家里人口较多的家庭，可以考虑110㎡左右的三居室，方便老人带孩子，空间大，居住舒适。

本小区附近教育资源丰富，居民接送孩子上下学很方便，可以定位到有孩子的家庭，适当调整房价，有利于提高房屋出售速度。小区房龄较老，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引客户，也有利于提高房屋出售速度。

小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议租住55㎡左右的两居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在105㎡左右的三居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所幼儿园，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。

小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民整体居住体验较好。

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为附近上班的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老人帮助上班的子女带小孩，闲暇时间就在小区内下棋、打牌，其乐融融；业主整体素质比较高。