锦华小区(1-42号)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 锦华小区位于东营区东营区板块，于2006年竣工，房龄较老；小区内以多层住宅为主，共有62栋楼；小区户型面积有72㎡-75㎡左右的两房和83㎡-105㎡左右的三房，主推户型为84㎡左右的三房。小区道路两旁植被丰富，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区周边配套设施较完善，居民生活便捷度高。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区靠近马路，会有一些噪音污染。
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，3路、8路、20路等多条公交在距离小区72m左右的锦华一区公交站即可乘坐，居民公交出行很方便；淮河路/东二路（路口）距离小区约152m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.7
59个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学方便；小区内自带胜利油田胜东锦华第一幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区出门步行约853m有东营市东营区丽景小学，该校是一所公办小校；东营市胜利第四中学在距离小区约1.1km处，是一所公办中学。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁种植了各类绿植，植被生长茂盛，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内还设有文化广场和健身器材，居民经常会带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面主要以砖红色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区内以多层住宅为主，共有62栋楼；小区户型面积有72㎡-75㎡左右的两房和83㎡-105㎡左右的三房，主推户型为84㎡左右的三房。小区楼间距超过40m，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，人车均可通行。东门靠近东二路，北门和北1门靠近大渡河路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1164户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 文化广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约959m有东城商贸城-东浦园，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；小区附近约397m有银座购物广场（东二路店），超市物品种类齐全，可以满足日常生活所需；小区出门约265m有维可得便利店，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有胜利石油管理局胜东医院，该医院是一家三级乙等医院；距离小区大约1.1km有社区卫生服务站，可满足居民日常的基本医疗服务；距离小区约282m有康然中医中药国粹馆，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区距离203m左右有新通胜农贸市场，市场内品种丰富，方便居民日常采购；交通银行（东营分行营业部）距离小区323m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约473m有中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约709m有明潭公园，公园内植被丰富，环境宜人，不仅是居民茶余饭后散步的好去处，更是周末亲子活动的好场所；东营市公安局东营经济技术开发区分局东三路派出所距离小区1.4km左右，距离不远，可以方便居民前往办理户籍业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多；距离小区约412m有了未Cocktail&Whisky Bar，酒吧气氛活跃，居民下班后可以来这里喝酒闲聊；在水一方KTV（汾河路店）在距离小区约1.6km处，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择72㎡-75㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有子女的家庭来说，可以选择83㎡-105㎡左右的三房，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以留给子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，本小区比较适合附近学校的老师或有上学需求的家庭居住，业主可以对这部分人群进行出售房屋，提高出售速度；小区户型面积大约在72㎡-105㎡之间，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于单身租房人士，可以考虑与人合租一套72㎡-75㎡左右的两房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择83㎡-105㎡左右的三房，空间相对较宽敞，房间较多，能够给家庭成员留出独立的空间。
出租
本小区周边公交出行比较便利，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；此外，房东可适当添置常用家具、家电，保持室内干净整洁，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的商场超市都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区业主大多为上班族，都在小区内居住了很长时间，邻里关系较为融洽。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费