鲁班公寓小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁班公寓位于东营区东营区板块，竣工于2006年，房龄较老，由富邦置业开发完成。小区楼栋总数约为44栋，均为多层住宅，楼间距适中，采光较好。小区户型多样，主推面积为89㎡-127㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区医疗资源丰富，居民就医方便；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约248m有鲁班公寓公交站，179路公交车停靠本站点；距离小区约376m有英华园学校东一路公交站，5路、23路、171路公交车停靠；距离小区约398m有东营职业学院公交站，5路、8路、103路等公交车停靠；小区距东一路与沙河路交叉口约408m，自驾出行快捷。
附近学校
8.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.2
52个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区距小天使幼儿园(富邦新天地1号写字楼北)约212m，是一所私立幼儿园；小区距东营英华实验小学约613m，为私立小学；小区距东营英华实验初级中学约606m，是东营区的一所私立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区植被以灌木和乔木为主，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采取石灰涂料刷制而成，建筑质量较好。小区楼栋外观较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为44栋，均为多层住宅，楼间距适中，采光较好。小区户型多样，主推面积为89㎡-127㎡左右的两居室到三居室，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别为南门、南1门和1个停车场，其中南1门临近沙河路，此门仅可行人通行，南门临近黄河路，停车场临近沙河路，居民自驾出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1250户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离东营王府井购物中心约2.5km，居民可以来此逛街购物；距离小区约136m有妍妍超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约199m有乡里乡亲家宴，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区184m左右有东营滨海中医医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约1.2km有胜利街道景社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区231m左右有维康莱大药房(鲁班店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.8km左右有新通胜农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区558m左右有东营农商银行(海通支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约255m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离东营市胜利街道办2.1km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距锦华公园约218m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约2.1km处还有千寻艺术美学艺术馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约930m有乐波空间主题影院，年轻人可以来此看电影；距离小区708m左右有一家素心瑜伽，有喜欢瑜伽健身的居民可以选择这里；距离215m左右有玉鑫音乐会所，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为89㎡-97㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择101㎡-127㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。
卖房建议
小区附近有东营英华实验小学、东营英华实验初级中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积为89㎡-97㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为101㎡-127㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费