- 华纳乐府
- 7071 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 太行山路266号,近南一路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 小区位于东营市东营区东营区板块，于2018年竣工，房龄较新。小区容积率为2.5，小区户型有2-7室，户型面积为84㎡-425㎡左右，跨度空间较大，可选户型较多，总体适合刚需型和改善型人群居住。小区绿化率为40%，绿化程度较高，环境舒适宜人。小区交通方便，周边生活配套设施完善，具有浓厚的居住氛围，比较适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，环境优美。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在着一定的安全隐患；
- 小区低楼层采光不太好，对居民的生活质量有一定的影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，方便居民出行。胜宏熙郡公交站距离小区约252m，21路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离海通路约1.8km，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送孩子。麦迪森幼儿园距离小区约528m，该园是一所私立幼儿园；黄河路街道办事处耿井小学距离小区约1.1km，该校是一所公立小学；东营区黄河中学教育集团(南校区)距离小区约1.1km，该校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化程度比较高，整体环境比较好，绿植在道路两侧和楼栋之间均有分布，绿意盎然，景色优美，小区中心位置有面积较大的绿地，旁边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，方便小朋友玩乐，还有老年人健身设施，平时有较多居民在这里运动锻炼，生活气息浓厚。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，建筑线条流畅、层次分明。外立面采用了米黄色面砖，色彩柔和、干净，给人的感觉比较舒服。小区房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面保持完整，无明显褪色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区分为别墅区和高层区，小区容积率为2.5，小区户型有2-7室，户型面积为84㎡-425㎡左右，跨度空间较大，可选户型较多。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，靠近南一路。小区出入口未采取人车分流，早晚高峰期可能会有拥堵现象，居民出行应合理规划出行时间和方式，以免影响正常的工作和生活。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 838户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场。
物业服务
小区内有专门的设施维修人员，每个月会定期检查小区内公共设施的运行情况，保证了居民的正常生活；小区会不定期的开展一些活动，方便居民联络感情，丰富了居民的生活，活跃了小区的氛围，邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
安保
小区保安人员配备充足，负责24小时全天候治安管理，每个出入口都有保安轮流值班，并且有保安在小区内巡逻；小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，进一步保证了居民的人身和财产安全，小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共815车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，百货大楼(黄河路店)距离小区约2km，居民逛街购物比较方便；佳和超市(太行山路店)距离小区约196m，方便居民采买生活用品；荷和特色烤鱼家常菜距离小区约231m，环境整洁，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，东营鸿港医院距离小区约1.7km，该院是一所综合性医院，方便居民就医；康源诊所(太行山路店)距离小区约286m，可以满足居民基本的就诊需求，居民平时感冒、发烧等小病可以来这里就诊；康之堂距离小区约292m，居民平时买药比较方便。
生活服务
三和生鲜超市距离小区约292m，各类蔬菜生鲜种类丰富，方便居民采购生活物资；东营莱商村镇银行(鸿港支行)距离小区约1.1km，居民可以来此办理金融类业务；中国移动(锐智营业厅)距离小区约623m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，耿井公园距离小区约828m，公园内环境优美，空气清新，是居民锻炼和开展各项文体活动的理想场所；同兴派出所距离小区约1.4km，能够较好的解决居民的相关问题，维护了社区的和谐稳定。
休闲娱乐
百大华影巨幕影城距离小区约2km，观影设施齐全，方便居民看电影；型健身工作室距离小区约1.8km，喜欢健身的朋友可以来此处；玉才养生馆距离小区约545m，居民可来此按摩保养，提高生活质量。
华纳乐府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
7064元/㎡
0.03%
01-19
7088元/㎡
0.34%
01-26
7108元/㎡
0.28%
02-02
7126元/㎡
0.25%
02-09
7144元/㎡
0.25%
02-16
7058元/㎡
1.2%
02-23
7027元/㎡
0.44%
03-02
6917元/㎡
1.57%
03-09
6872元/㎡
0.65%
03-16
6941元/㎡
1.0%
03-23
6976元/㎡
0.5%
03-30
7071元/㎡
1.36%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
6840元/㎡
9.14%
2024-06
6749元/㎡
9.68%
2024-07
6751元/㎡
10.2%
2024-08
6746元/㎡
6.99%
2024-09
6858元/㎡
1.66%
2024-10
7043元/㎡
1.59%
2024-11
7192元/㎡
4.82%
2024-12
7095元/㎡
0.06%
2025-01
7103元/㎡
1.28%
2025-02
7057元/㎡
0.06%
2025-03
6992元/㎡
2.07%
2025-04
7071元/㎡
0.37%
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