竹香园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 竹香园属于东营区板块，于2006年建成，房龄较老。小区容积率约1.48，绿化率约35.1%，环境较好。小区由多层和小高层住宅组成，总共约22栋楼，主力户型为120㎡左右的三居室，140㎡左右的三居室，户型南北通透，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离东营市东营区新区医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约35.1%，环境较好。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较旧；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约193m处有槟香园小区 - 公交站，148路、152路、191路公交车停靠此站，距离小区约282m处有东营区新区 - 公交站，1路、10路、30路等多路公交车停靠此站，距离小区约358m处有商业银行 - 公交站，1路、10路、30路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离滨溪北路约149m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.5
28个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约157m处有宝威幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2.6km处有东营区华山小学，该学校是一家公立小学，距离小区较远，孩子上小学不方便；距小区约452m处有东营市东营区第一中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35.1%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色、粉橙色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2006年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.48，总共约22栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，主力户型为120㎡左右的三居室，140㎡左右的三居室，户型南北通透，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南门、东门。南门位于东营区香山路813号，在山东胜洁物业管理有限公司北方。东门位于东营区香山路813号，在3号楼和5号楼之间。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 630户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共575车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有东营王府井购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约1.1km处有百货大楼超市(新区店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约563m处有金纳苑百货商店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1km处有东营市东营区新区医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.3km处有胜利石油管理局东辛卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约555m处有晋明诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1km处有辛镇农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约430m内有中国银行、东营银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约640m内有中国联通营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有黄河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约818m处有东营市东营区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约809m处有东营区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km处有中影国际影城(东营王府井购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约198m处有己瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱；距离小区约323m处有POWER健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为140㎡左右的三居室。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区于2006年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租120㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费