天籁华都天籁苑(西区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 天籁华都位于东营区域东营区板块。小区由东营恒瑞地产有限公司开发。容积率约为0.88，小区共有约87栋楼。小区户型面积有91㎡-245㎡左右的2居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离银座购物广场(文汇店)约1.8km，居民购物方便；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向西三路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区361m左右有东营新村公交站，122路公交车停靠该公交站点，距离小区373m左右有临时站公交站，168路公交车停靠此站，距小区约382m有胜源公司公交站，115路公交车停靠此站，距离小区537m左右有昌乐路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
9.0
60个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距小区约208m处有冀翔教育第二幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约812m处有东营市胜利胜华小学，是一所公办小学；距离小区774m左右有北京金色摇篮全程实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积为35％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以浅黄色和灰色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约240000 ㎡，建筑面积约210000 ㎡，共有约87栋楼，容积率约为0.88。小区户型面积有91㎡-245㎡左右的2居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、北门、南门和北1门，其中东门临近西三路；北门距离幼儿园较近，且临近西三路；南门位于1号楼附近，北1门位于1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1124户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.88
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿化维护较好，树木花丛及时修剪打理，卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，他们会24小时轮流值班，并且在小区内外随时分批巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，以此来保障居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 东营阳光物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。银座购物广场(文汇店)距离小区1.8km左右，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区76m左右有天籁华都福临超市，方便居民购买日常所需。距离小区267m左右有方杰超市(天籁华都北)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约1.9km有胜利油田中心医院，综合性医保定点医院，方便居民及时看病就医。距离约709m有海娃中西医结合诊所，方便居民及时治疗小的健康问题，保持身体健康。约475m有源昌大药店，方便居民买药。
生活服务
距离小区约2.3km有中王屋农贸市场，是居民买菜的理想去处。距离约683m有中国工商银行(胜华分理处)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约362m有中国移动(鑫达店)，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区660m左右有基地分局荟院派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2.5km左右有体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.2km左右有启程国际影城(振华商厦济南路店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区652m左右有舒心足疗(西二路店)，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择91㎡左右的2房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算相对充足的人群来说，可以选择133㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套91㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择133㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区居民大部分为本地人，在小区内居住时间较久，邻里关系和谐。还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费