胜利花苑百合园(116-141号)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 胜利花苑百合园位于东营市东营区东营板块，于2013年竣工；小区共有26栋楼房，户型南北通透，采光较好；小区户型面积区间为170㎡左右到210㎡左右，3居室到4居室，比较适合改善型人群购买；小区周边配套资源比较完善，有东营市百货大楼中心店、东营市东营区人民医院，居民在此居住生活比较方便。
小区优缺点
优点- 东营BABY新天地购物广场距离小区约2.5km，居民日常可以来此购物；
- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为43%。
缺点- 小区内部分楼栋靠近祁连山路，可能会有噪音；
- 小区西侧部分楼栋距离中国石化加油站（菏泽路站）比较近，可能会影响居民的居住体验。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
阳光佳苑公交站距离小区约170m，此站停靠15路、37路公交车，胜利花苑公交站距离小区约312m，此站停靠11路、15路、26路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离祁连山路约335m，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.8
51个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
福娃幼儿园距离小区约807m，该幼儿园是一所私立幼儿园；东营区实验小学距离小区约2.1km，这是一所公立学校；东营市胜利花苑中学距离小区约479m，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区植被覆盖面积较大，树木茂密，排列在道路两旁，环境相对不错，绿化率约为43%；小区景观比较不错，植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时可以来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋主要以浅卡其色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区共有26栋楼房，户型面积区间为170㎡左右到210㎡左右，3居室到4居室；小区楼栋间距离适中，房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有5个出入口，分别为东1门、西南门、地下停车场、东2门、停车场；东1门位于116号楼北侧，西南门临近菏泽路，地下停车场位于134号楼西侧，东2门位于佳美果蔬超市北侧，停车场位于124号楼旁边。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1330户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业认真负责，服务比较优质，有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观；小区建筑外立面没有脱落，楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区设有门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区，居民的居住安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
东营市百货大楼中心店距离小区约2.4km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，慕湘精致湖南菜（菏泽路店）距离小区约1.1km，老程康城小馆街坊菜距离小区约833m，居民平常在外吃饭比较方便；喜乐米超市距离小区约284m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
东营市东营区人民医院距离小区约2.2km，居民生病时看病比较方便；东营市东营区辛店街道孙路居委会卫生室距离小区约652m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；益乐药业（第六药店）距离小区约334m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
聚龙亨市场距离小区约1.9km，这里菜品种类比较丰富，居民日常买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（胜利营业所）距离小区约415m，中国银行（东营胜利花苑支行）距离小区约839m，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动（嘉友专营店）距离小区约1km，中国联通（西四路专营厅）距离小区约1.5km，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
前进村委会距离小区约1.6km，中国共产党东营市东营区辛店街道辛南管理中心委员会距离小区约1.2km，居民日常处理相关的业务比较方便；民生公园距离小区约559m，居民周末可以到这休闲；沅明图书馆距离小区约414m，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，光之翼网吧距离小区约874m，麦迪逊KTV（西四路店）距离小区约2km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；网咖台球（东英竞技）距离小区约1.6km，居民周末可以约朋友到这切磋球技；悦馨瑜伽距离小区约364m，有此方面需求的居民可以到这体验一下；蓝鲸游泳健身俱乐部距离小区约467m，喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区目前的价格高于板块内的平均价格，户型比较大，比较适合改善型人群购买；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买170㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于高收入群体来说，可以考虑购买203㎡左右的4居室，面积比较大，生活质量比较高。
卖房建议
小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将出售目标定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择租住170㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高；对于企业高管、公司老板来说，可以选择租住203㎡左右的4居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
出租
业主可以对房屋进行适当的装修，并添置一些常用电器，以此来吸引租客；对于203㎡左右的4居室，业主可以采取合租的方式，可能会在短时间内找到租客。
用户评价
7.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短，内部环境比较好，配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区内户型较大，业主多为改善型人群，整体素质较高；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费