碧桂园凤鸣春秋小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤鸣春秋位于东营市广饶区广饶板块。小区由广饶凤华房地产开发有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区绿化率约为38.21%，环境较好。小区容积率为1.7。小区由18栋高层建筑组成。小区的主力户型是131㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38.21%，环境较好；
- 广饶县人民医院距离小区约2.3km，居民就医十分方便。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
8.4 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。广惠路口公交站距离小区约217m，停靠的公交车有广饶113路。广平路口公交站距离小区约384m，停靠的公交车有广饶113路。广惠路距离小区约237m，泰安路距离小区约641m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.2
41个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。哈迪宝贝广饶托育园距离小区约557m，广饶县新城幼儿园距离小区约638m。广饶县同和小学距离小区约1.7km，是东营市师德建设示范校。广饶第一中学距离小区约1.8km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38.21%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园、广场，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以灰白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.7。小区由18栋高层建筑组成。小区的主力户型是131㎡左右的3房。
出入口
小区主要出入口位于广福路与正安路交叉口西北。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1028户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 花园；
- 雕塑；
- 广场。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 碧桂园物业
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。广饶商贸城距离小区约759m，佳乐购物广场距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，巴渝火锅(广饶店)距离小区约907m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。广饶县人民医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。广饶街道新城花园社区卫生室距离小区约563m，居民出现常见的疾病可以在此就医。平民大药店(二十一店)距离小区约493m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。农贸市场距离小区约730m，居民日常买菜比较方便。东营银行(广饶支行)距离小区约424m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约444m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。咏乐迪KTV(孙武路店)距离小区约1.6km，居民周末可以与朋友来此放松一下。至圣搏击健身俱乐部距离小区约899m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择小区内131㎡左右的三房户型，户型面积中规中矩，不会有很大的经济压力，也不会过于紧凑。三口之家建议选择140㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区131㎡左右的三房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住140㎡左右的三房户型，面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.0 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为38.21%，绿化较好。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费