众成格林枫景(别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 众成格林枫景（别墅）位于东营区东营区板块，于2010年竣工，由山东众成地产有限公司开发，小区容积率约为0.8，共有68栋楼，户型有3-6居室，面积在156㎡-450㎡左右，适合改善型人群居住。小区绿化率约为35%，环境较好。小区北临东营市百货大楼（黄河路店），西临东营鸿港医院，西北有陶然公园，地理位置较好，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 东营市百货大楼（黄河路店）距离小区较近，方便居民外出逛街购物。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位比较紧张，停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
格林枫景北门公交站距离小区约240m，停靠公交车为37路、187路，居民乘坐公交出行比较便利；菏泽路与千佛山路交叉口距离小区约378m，太行山路/菏泽路（路口）距离小区约411m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.0
34个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
海嘉幼儿园（菏泽路）距离小区约170m，该校是一所私立幼儿园；东营区瀚文小学距离小区约1.1km，该校是一所民办小学；东营区黄河中学距离小区约1.2km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区内有多种绿色植物和花卉，有小桥流水，绿树环绕着浅水池，池水比较清澈，园林观赏性较高。小区的道路两旁草坪、绿植茂密，呈现一片生机勃勃。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，地面清扫的也比较干净，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，外立面颜色以白色和棕色为主，简约时尚。小区于2010年竣工，虽房龄较老，但楼房外立面无明显的脱落现象，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为185500㎡，占地面积约为230000㎡，容积率约为0.8，共有68栋楼，户型有3-6居室，面积在156㎡-450㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区南门在鱼台路18号，鑫诚超市（菏泽路店）南侧附近，北门在鱼台路18号，格林枫景便利店附近，人车均可通行；停车场在北门南侧附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 34户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 健身器材；
- 篮球场；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，管理规范，服务周到。卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 众成地产物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
百货大楼（黄河路店）距离小区约420m，居民外出逛街购物比较方便；鑫诚超市（菏泽路店）距离小区约207m，居民可前往此处购买生活用品；格林枫景便利店距离小区约218m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
东营鸿港医院距离小区约473m，居民外出就医比较方便；新如诊所距离小区约1.1km，满足居民日常的就医；益生堂（百大店）距离小区约358m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
石油大学农贸市场距离小区约1.9km，居民外出买菜比较方便；东营银行（太行山路支行）距离小区约221m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（东营市百货大楼黄河路营业厅）距离小区约388m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
金歌量贩式KTV距离小区约703m，距离小区较近，居民可以在这里唱歌娱乐；百大华影巨幕影城距离小区约347m，居民可以在这里看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择156㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择350㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离商场、医院比较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住156㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租350㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
天气晴朗的时候，小区露天广场会聚集较多老年人跳广场舞；小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费